Dalam Artikel Ini:

Untuk memperbesar rumah anda: prosedur pentadbiran

Perkembangan besar rumah dengan sayap atau sambungan tambahan masih memerlukan kebenaran pentadbiran, perisytiharan awal kerja atau permit bangunan. Veranda, loteng, lanjutan kayu atau pembinaan garaj tidak semua tertakluk kepada peraturan yang sama. Ia tidak sah untuk menjalankan kerja sedemikian tanpa pentadbiran tempatan yang dimaklumkan atau diminta.

Apakah pelanjutannya?

Berbanding dengan pembinaan autonomi, lanjutan (atau pembesaran) semestinya berkomunikasi dengan bangunan utama. Jadi, a beranda atau a garaj akan dianggap sebagai sambungan rumah, di mana sebuah garaj tidak berkomunikasi (walaupun ia dilampirkan ke rumah) akan diiktiraf sebagai bangunan bebas yang secara sistematik memerlukan permohonan permit bangunan.

Apabila meneruskan a lanjutan menegak - dan bukan lateral - rumah, seperti ketinggian (ketika loteng atau memanjangkan dinding utama untuk meningkatkan bumbung), peraturan yang sama berlaku untuk pembesaran lateral (beranda, garaj, bilik bersebelahan baru). Peraturan-peraturan ini terutama berkaitan dengan kawasan lantai yang akan diperolehi halaman di rumah. Bagi kawasan di bawah bumbung, hanya m² di bawah siling melebihi 1.8 m tinggi diambil kira (yang memenuhi piawaian undang-undang Carrez).

Apakah risiko jika kita tidak mengisytiharkan kerja sambungan?

Seperti apa-apa tindakan yang tidak mematuhi undang-undang, pengabaian sukarela atau sukarela prosedur pentadbiran wajib untuk tapak pengembangan menanggung penalti kepada pemilik premis itu. Dalam kes yang paling serius, keadilan mungkin diperlukan gangguan kerja dan / atau perobohan kerja sudah tercapai dan pengawalan 500 euro perbelanjaan harian kerana tidak mematuhi perintah mahkamah jika pemilik tidak mematuhi had masa yang ditetapkan oleh mahkamah.
Lebih kerap, pemilik cuai terdedah kepada denda boleh pergi dari 1200 hingga 6000 € per m²jika mereka tidak meminta permit yang sesuai atau jika mereka tidak menghormati peraturan yang ditetapkan oleh permit, atau perisytiharan sebelumnya, sebagaimana yang disahkan oleh perbandaran. Kegagalan untuk mematuhi Kod Perancangan Bandar boleh menyebabkan penalti yang sama.
Oleh itu, adalah penting untuk dimaklumkan dengan baik dan mengambil langkah-langkah pentadbiran tepat pada masanya dan mematuhi peraturan.

Pembesaran kurang daripada 5 m²

Inilah kes yang paling mudah, kerana tidak tidak perlu mengambil sebarang langkah untuk memulakan tapak pembinaan yang menjimatkan 5 m² (atau kurang) ruang lantai (di bawah syarat-syarat undang-undang Carrez sentiasa, jadi di mana siling sama dengan atau melebihi ketinggian 1.8 m).
Oleh itu, adalah mungkin untuk membesarkan bilik atau mengembangkan loteng tanpa perlu memohon permit bangunan atau perisytiharan kerja sebelumnya.
Tidak mungkin untuk mengelakkan undang-undang dengan mengalikan tapak bangunan kecil, tetapi sebaliknya boleh "membahagi" permukaan ini antara beberapa tapak bangunan. Sebagai contoh, sambungan dapur 2 m² di satu pihak dan pelaksanaan sekeping air baru di loteng di atas 3 m² di sisi lain.
perhatian: jika lanjutan tersebut mengubah suai estetika sesuatu bangunan (terutamanya di kawasan yang dilindungi) atau membuat "pandangan" sesebuah jiran, peraturan pentadbiran yang berhubungan dengan perisytiharan kerja atau permit bangunan boleh dikenakan !

Langkah-langkah untuk perpanjangan 5 hingga 20 atau 40 m²

Bagi tapak pembinaan yang menjimatkan 20 m² (atau kurang) kawasan lantai, tidak perlu memohon permit bangunan. Sebaliknya, ia amat diperlukan pengisytiharan sebelum laman web kepada pihak berkuasa perbandaran. Sebaik sahaja permohonan itu difailkan, perbandaran mempunyai sebulan untuk menolak permintaan itu; di luar tempoh ini, permintaan itu boleh dianggap sebagai diluluskan oleh pemohon, walaupun tanpa berita tentang pentadbiran.
Di kawasan PLU atau POS
Jika bangunan itu terletak di kawasan bandar (zon U) dengan PLU (Pelan Tempatan Urbanisme) atau POS (Pelan Pendudukan Tanah), had permukaan yang dikecualikan daripada permit bangunan dinaikkan kepada 40m ². Di kawasan luar bandar (kawasan pertanian dan semula jadi), dalam peraturan yang diatur oleh Peraturan Perbandaran Nasional (RNU), perlu memohon permit bangunan untuk tambahan 20 m² bangunan tapak.
Jika kerja membawa rumah melebihi ruang tamu 150 m²ia perlu memohon permit bangunan dan mempunyai jalankan ke arsitek. Ini bermakna lanjutan mudah 8 m² ke rumah yang sudah 143 m² akan tertakluk kepada permit bangunan dan pengawasan tapak oleh arkitek.
Borang Cerfa yang mesti diselesaikan untuk membuat pengisytiharan permulaan kerja mungkin turun.

Langkah-langkah untuk lanjutan lebih daripada 40 m²

Untuk semua tapak pengembangan yang melebihi undang-undang Carrez 40 m², ia adalah penting untuk memohon permit bangunan di dewan bandar di perkhidmatan perancangan bandar. Permohonan permit mesti didorong oleh dokumen-dokumen yang sesuai dan perlu disahkan bahawa tapak yang dirancang adalah mematuhi PLU tempatan.
Permohonan permit bangunan dilakukan dengan menggunakan bentuk Cerfa yang boleh turun.
Tarikh akhir untuk penerimaan permit bangunan adalah 2 bulan untuk bangunan individu, dan 3 bulan untuk perumahan kolektif. Jika perbandaran tidak memberi respons dalam tempoh ini, ia boleh dianggap sebagai diterima oleh pemohon. Permit mesti dihantar jelas oleh semua orang di luar halaman.

Juga ambil perhatian: pengembangan ruang hidup membawa perubahan dalam pengiraan cukai tempatan dan cukai harta benda. Oleh itu, ia mesti diisytiharkan kepada Pentadbiran Cukai.

Pada tema yang sama

  • Petua DIY
    • Tapak pembinaan rumah: peringkat dan perancangan
    • Bahan binaan baru untuk rumah
    • Perlindungan penyelesaian 10 tahun, dwitahunan dan sempurna
  • Soalan / Jawapan
    • Apa yang perlu dilakukan sekiranya tidak mematuhi PLU (Rancangan Bandar Tempatan)?
    • Adakah permit bangunan diperlukan untuk lanjutan beberapa meter persegi?
    • Pindaan kepada permit bangunan
    • Bolehkah kita memulakan kerja jika permohonan permit bangunan telah difailkan?

Ini mungkin menarik minat anda


Arahan Video: History of Russia (PARTS 1-5) - Rurik to Revolution