Dalam Artikel Ini:

Bahagian biasa kadang-kadang boleh menjadi subjek pemindahan pemilikan, ini dipanggil pengasingan bahagian bersama dalam pemilikan bersama. Syarat pengasingan (atau penjualan), berbeza sama ada secara sukarela atau mandatori. Penjelasan untuk diikuti dalam artikel ini.

Pengasingan sukarela sebahagian bersama pemilikan bersama

Sindiket pemilikan bersama berhak untuk memindahkan sebahagian bangunan yang sama, jika penyerahan (jualan) tidak mengganggu tujuan bangunan.

Secara umumnya, pelupusan secara sukarela mengenai perkara biasa merangkumi:

  • lebihan tanah,
  • premis biasa tanpa penggunaan sebenar untuk pemilikan bersama,
  • rumah bekas penjaga (jawatan kemudian dihapuskan)
  • kawasan umum yang bertujuan untuk digabungkan dengan bahagian peribadi yang banyak.

Dua syarat harus dihormati:
1. keputusan pelupusan mestilah dibenarkan dan sesuai dengan kepentingan kolektif.
2. tugasan untuk tajuk bebas adalah mustahilkesatuan mesti mendapatkan pampasan kewangan di sini.

Pelupusan wajib sebahagian bersama pemilikan bersama

Pengasingan dari satu bahagian yang sama mungkin juga hasilnya kewajipan undang-undang atau peraturan, sebagai contoh:

  • penciptaan mahkamah biasa
  • menubuhkan kemudahan lain (kemudahan laluan)
  • pemindahan hak pemilikan bersama*
  • pemindahan tanah atau premis biasa berikutan prosedur perampasan utiliti awam.

Dalam keadaan ini, pemilikan bersama tidak mempunyai pilihan melainkan untuk menerima pengasingan hak milik bersama. Kesatuan hanya akan menentukan syarat-syarat untuk menjalankan operasi ini.

* Pemilikan hartanah di mana dua orang adalah pemilik dinding atau pagar yang sama.

Pemisahan satu bahagian yang sama, keadaan mengundi Perhimpunan Agung

1. Sekiranya penjualan bahagian yang sama tidak menjejaskan destinasi yang tak alih, keputusan pelupusan oleh mesyuarat agung, dipilih oleh majoriti ahli-ahli kesatuan (sekurang-kurangnya dua pertiga daripada undi pemilik). Dalam keadaan ini, impak urus niaga di destinasi bangunan dinilai berdasarkan kes demi kes.

Untuk ambil perhatian: secara amnya, bahagian biasa dianggap sebagai "tidak berguna", jika pengasingan mereka tidak memberi kesan kepada keadaan keselesaan yang dinikmati oleh pemilik bersama.

2. Sebaliknya, apabila pelupusan menjejaskan destinasi bangunan, undi sebulat suara adalah perlu.


Arahan Video: 1000 Common Chinese Words with Pronunciation · N° 8