Dalam Artikel Ini:

Tanah yang baik adalah salah satu yang membolehkan anda membina rumah impian anda tanpa kos tambahan atau kejutan. Jadi sebelum membeli beberapa cek diperlukan.

Petua untuk membeli tanah dengan mendapat maklumat yang baik

Pilih tanah masuk atau keluar dari subbahagian

Pembelian tanah di subdivisi membawa jaminan:

  • penjual mestilah mempunyai tanah yang terikat. Anda akan tahu, dengan pasti, had harta anda.
  • tanah itu diservis: semua rangkaian (air, pembetungan, gas, elektrik...) melewati sempadan. Ia cukup untuk menyambung.
Tetapi dalam subdivisi peraturan pembinaan boleh menjadi lebih ketat daripada yang dikenakan di tempat lain di perbandaran.
Dalam sektor tersebar (kecuali subbahagian), anda mempunyai kebebasan yang lebih besar untuk memilih seni bina rumah, mod penutupan tanah. Tetapi, sebelum membeli, periksa sama ada tanah itu boleh dibina, diservis dan dibatasi.
Sekiranya ia tidak disiasat mengenai prosedur yang perlu dipatuhi dan kos operasi dari:
  • Dewan Bandaraya untuk pembahagian rangkaian air dan sanitasi,
  • Erdf untuk elektrik (erdf.fr),
  • Grdf untuk gas (grdf.fr).
Sekiranya tidak terhad, minta penjual membataskan harta oleh juruukur pakar. Ia adalah keselamatan penting bagi penubuhan rumah itu dan seterusnya hubungan dengan jirannya.

Menganalisis topologi tempat...

Anda akan dapat mengukur kemungkinan masalah pembinaan dan kos tambahan.

  • Kawasan yang miring mungkin memerlukan penumpukan atau meratakan, saliran basah, penebangan penanaman pokok penanaman. Semua kerja-kerja persediaan ini mempunyai kos. Akses sulit ke tapak untuk mesin juga boleh menaikkan harga.
  • Orientasi tanah adalah penting untuk pemanasan belanjawan seterusnya dan penebatan bangunan.
  • Kualiti sub-lapisan dan sifat geologinya mempengaruhi jenis asas yang akan dilaksanakan dan harga mereka. Medan bumi yang berkualiti terdiri daripada pasir, batu kerikil dan batu tidak terlalu keras. Sebaliknya, tanah tanah liat, tanah benteng berada dalam risiko penyelesaian, banjir... Anda akan mendapat maklumat tentang sifat tanah dari negara tetangga, balai bandar. Jenis tumbuh-tumbuhan yang tumbuh di atasnya juga boleh memberi anda maklumat yang berharga. Kehadiran willows menunjukkan tanah basah sebagai contoh. Sekiranya berlaku keraguan, minta penjual mempunyai kajian tanah yang dilakukan.

... dan persekitaran

Kedekatan jalan yang sibuk atau kereta api, tidak dapat dilihat dari tanah, boleh menjadi sumber bunyi. Industri, pembiakan sering menyebabkan bau yang tidak menyenangkan. Di internet, dengan peta google, mungkin mempunyai pemandangan pesawat di medan dan sekitarnya.

Periksa kebolehlaksanaan projek

Peraturan untuk dihormati untuk membina rumah ditetapkan dalam pelan bandar tempatan (PLU). Dokumen ini boleh dirujuk di jabatan perancangan bandar dewan bandar tempat tapak berada. Peraturan lain boleh mengganggu. Untuk mengenali mereka, tanya, di dewan bandar, "perakuan perancangan bandar maklumat mudah". Prosedurnya adalah percuma.
Perakuan ini menunjukkan:

  • peraturan perancangan bandar yang terpakai di lapangan;
  • had pentadbiran mengenai hak pemilikan: sebagai contoh, zon perlindungan monumen bersejarah;
  • cukai yang perlu dibayar;
  • keadaan kemudahan awam sedia ada atau yang dirancang.
Untuk mengetahui dengan pasti jika projek anda layak, perlu untuk mendapatkan, dengan dewan bandar, "sijil operasi". Pendekatan ini adalah penting jika tanah yang dikehendaki adalah di luar bahagian.

Mengalami masalah

Dua mata lain untuk dipertimbangkan sebelum membeli:

  • Adakah tanah dalam zon banjir atau dalam sektor yang menyampaikan risiko semula jadi atau teknologi? Anda akan mendapat maklumat di dewan bandar atau di Prefektur.
  • Adakah kemudahan awam atau awam dalam bidang mengehadkan hak pemilikan? Sebagai contoh, hak jiran untuk menyeberangi tanah (kanan jalan). Maklumat ini dimasukkan dalam janji jualan.

Dan jika anda tidak mempunyai masa untuk memeriksa segala-galanya sebelum membeli tanah itu?

Pembelian banyak berlaku dalam dua peringkat:

  • langkah pertama adalah menandatangani janji untuk dijual: adalah mungkin untuk menyediakan untuk klausa penjualan suspensi. Ia boleh menunjukkan, sebagai contoh, penjualan akan direalisasikan selepas mendapatkan permit bangunan. Dapatkan nasihat daripada notari anda.
  • langkah kedua adalah menandatangani penjualan sebelum notari. Sekiranya keadaan terdahulu tidak dipenuhi (anda belum memperoleh permit untuk membina) jualan tidak dibuat tanpa perlu membayar penalti kepada penjual.

Untuk tahu

Jika anda membeli tanah anda daripada individu, anda akan dikenakan bayaran pendaftaran. Jumlah mereka adalah sama dengan 5.80% daripada harga pembelian tanah (kadar yang berkuatkuasa di kebanyakan jabatan Perancis).
Jika penjual tertakluk kepada VAT, harga pembelian tanah termasuk PPN 20%. Anda perlu membayar tambahan 0.715% yuran pendaftaran.


Arahan Video: Fluttering Warning | 설렘주의보 EP.13 [SUB: ENG, IND, MLY, THA, VIE, FIL, SPA]