Dalam Artikel Ini:

Seorang jiran memecahkan permit bangunan yang dikeluarkan kepadanya. Bagaimana untuk bertindak balas? Dan dalam apa tempoh masa? Penjelasan.

Dokumen Cerfa untuk permit bangunan

Rumah yang baru dibina di sebelah anda mempunyai tingkap yang menghadap ke taman anda, pembukaan yang sepatutnya dibuat dari blok kaca; Teras bumbung yang asalnya dirancang telah berubah menjadi bumbung dengan dua sisi dan ketinggian rumah semuanya lebih penting dan menghalangi anda dari matahari; jiran memasang dalam pembinaan baru aktiviti profesionalnya sedangkan ia harus eksklusif kediaman...
Menghadapi situasi seperti ini, terdapat beberapa cara untuk bertindak balas. Tetapi sebelum memilih yang paling sesuai untuk keadaan, kita mesti dapat memotivasi permintaan dan memajukan hujah-hujah yang betul.

Ketahui kandungan permit bangunan

Orang yang telah memperolehi permit bangunan (PC) mempunyai kewajipan untuk memberitahu termasuk kawasan kejiranan dengan mempamerkan, melalui tanda yang ditanam di pintu masuk tanah di mana kerja itu akan dijalankan, sejumlah maklumat: nama benefisiari, tarikh dan bilangan permit, sifat projek, permukaan tanah, ketinggian bangunan serta alamat dewan bandar di mana fail boleh dirujuk.
Terdapat juga bagaimana untuk menggunakan rekursa. Di dewan bandar, seseorang boleh merujuk kepada permohonan permohonan lesen tetapi juga dokumen perancangan yang terpakai di wilayah perbandaran (contohnya perancangan tempatan perancangan bandar, PLU).
Semak secara khususnya peraturan mengenai lokasi bangunan di atas tanah, jarak untuk menghormati jalan awam, bentuk bumbung...

Bercakap kepada Datuk Bandar

Sekiranya CP mematuhi peraturan perancangan bandar tetapi pembinaan berbeza daripada permit dan tidak menghormati peraturan, Datuk Bandar harus dimaklumkan dan diminta untuk menggunakan kuasa pentadbirannya, iaitu: buat laporan mencatatkan ketidakteraturan dan menghantar salinan kepada pendakwa raya yang akan memutuskan sama ada atau tidak untuk mendakwa.
Datuk Bandar boleh melawat tapak pada bila-bila masa dan komisen pegawai yang diangkat untuk menjalankan pemeriksaan. Dia boleh, menunda apa-apa keputusan kehakiman, mengambil a menghentikan gangguan kerja.
Perhatian, jika seseorang menyatakan bahawa permit bangunan bertentangan dengan peraturan perancangan bandar tertentu, maka perlu meminta pembatalannya sebelum mahkamah pentadbiran. Kami ada dua bulan dari paparan lesen lapangan untuk memulakan prosedur.

Memulakan prosiding jenayah

Sekiranya seseorang tidak mahu berurusan dengan Datuk Bandar atau jika mereka enggan bertindak, adalah mungkin untuk memfailkan aduan dengan balai polis, yang akan mengemukakannya kepada pendakwa raya, yang akan menilai jika keadaan memerlukan pendakwaan.
Pendakwa juga boleh dihubungi secara langsung dalam tempoh tiga tahun setelah kerja selesai.
Anda harus tahu bahawa membina bangunan yang tidak teratur yang tidak menghormati PC boleh dihukum dengan denda antara € 1,200 dan € 6,000 per meter.2 dibina, atau sejumlah 300 000 € bergantung kepada kes itu (6 bulan penjara jika berlaku residivisme).
Sebagai tambahan kepada penalti-penalti ini, hakim mungkin menghendaki membina pematuhan, yang boleh pergi sehingga perobohan mereka. Sanksi ini boleh dinyatakan atas nama pelanggaran peraturan perancangan bandar, tanpa sesiapa yang menderita sebarang prejudis tertentu. Sekiranya terdapat perubahan pemilikan dan yang sekarang bukanlah yang menjalankan kerja itu, tiada penalti atau denda boleh dinyatakan terhadapnya.
Walau bagaimanapun, pematuhan tempat atau perobohan mungkin diperlukan kepadanya. Jika kerosakan pembinaan yang tidak teratur (bumbung dua sisi membuang sinar matahari dari rumah anda dan menyebabkan kelembapan, sebagai contoh), anda boleh menuntut pampasan untuk ganti rugi.

Mulakan prosiding sivil

Jika pembinaan yang dijalankan tidak menghormati permit bangunan, seseorang juga boleh merebut peluang tribunal grande dengan cara seorang peguam. Prosedur ini hanya mungkin jika pembinaan tidak teratur menyebabkan anda a kecederaan peribadi.
Ia akan membolehkannya ganti rugiatau bahkan perobohan bangunan itu. Jika tingkap telah menusuk dan bukan "hari" yang diperbuat daripada blok kaca; jika bangunan itu didirikan di sebelah kanan jalan atau sebahagian daripadanya di atas tanah anda, anda mesti pergi ke mahkamah daerah. Matlamatnya adalah untuk menerima pampasan untuk membaiki kerosakan yang dialami. Tetapi perobohan juga boleh diperintahkan oleh hakim. Prosedur yang sama akan diikuti jika pembinaan mematuhi semua peraturan perancangan bandar dan permit bangunan, tetapi menyebabkan gangguan kejiranan yang tidak normal (kehilangan cahaya matahari yang ketara, kelembapan yang tidak normal, dan sebagainya). Tindakan sedemikian boleh dimulakan selama sepuluh tahun setelah selesai kerja.

Situasi disekat

Jika pemilik bangunan yang tidak teratur meminta permit bangunan baru untuk harta yang sama (contohnya untuk membina peluasan), ia boleh ditolak sehingga keadaan itu diperbaharui. Walau bagaimanapun, jika sepuluh tahun berlalu antara penyelesaian pembinaan yang bersangkutan dan permohonan baru, ketiadaan regulatariasi tidak boleh digunakan untuk menolak kebenaran (kecuali dalam keadaan tertentu, terutamanya apabila harta itu berada di kawasan yang dilindungi ).


Arahan Video: