Dalam Artikel Ini:

Membeli sebuah apartmen baru adalah komitmen penting yang tidak dapat diubahsuai. Dari projek ke pintu masuk ke apartmen, ia boleh mengambil masa sehingga 2 tahun, jika anda membeli pelan. Untuk mengelakkan diri tersesat, inilah segala yang perlu anda ketahui sebelum membeli rumah baru.

Beli apartmen baru: semua yang anda perlu ketahui

Beli apartmen baru: semua yang anda perlu ketahui

Menentukan anggaran anda dan perlu membeli sebuah apartmen baru

Sebarang pembelian hartanah bermula dengan: tentukan anggaran anda.
Untuk mencapai pakej kewangan yang akan membolehkan anda membeli, anda mesti tahu kapasiti pinjaman anda tanpa melupakan bahawa semua bayaran balik kredit anda tidak boleh melebihi 33% daripada pendapatan anda. Jangan teragak-agak untuk bermain persaingan di antara bank untuk mencari kadar faedah yang terbaik. Anda juga boleh, menyewa broker gadai janji.
Dan walaupun anda tidak mempunyai sumbangan peribadi, jangan berkecil hati. Hari ini, sangat mungkin untuk membeli sebuah apartmen tanpa input.

Salah satu kelebihan membeli apartmen baru adalah kemungkinan mendapat pelbagai bantuan: pinjaman dengan kadar sifar (PTZ +), pinjaman kesertaan sosial (PAS), perjanjian pinjaman (PC), pinjaman perumahan tindakan (ex Penginapan 1%). Dianugerahkan berdasarkan dasar yang diuji, mereka mewakili bantuan penting dalam pembelian hartanah. Jangan lupa untuk bertanya mengenai hak anda.
Kelebihan lain adalah untuk mendapat faedah dari yuran dan piawaian notari yang dikurangkan Bangunan BBC (bangunan penggunaan rendah).

Tetapi berhati-hati, di luar harga apartmen masa depan anda, jangan terlepas keperluan anda: keperluan anda hari ini dan hari esok. Rencanakan untuk mengetahui apa yang penting bagi anda (berdekatan dengan sekolah, perniagaan, tempat kerja, dll.). Berhati-hati dengan persekitaran dan lawati kejiranan pada waktu yang berbeza hari dan minggu. Bertanyakan di dewan bandar untuk mengetahui perancangan atau perancangan projek yang dirancang.

Beli apartmen baru di atas pelan atau "turnkey"?

Banyak pembelian pangsapuri baru dibuat sementara ini masih merupakan projek pelan. Anda mesti menunggu sehingga pembinaan selesai. Terpulang kepada anda untuk melihat sama ada anda mengalami kelewatan ini. Jika tidak, beli apartmen baru siap.

  • Pembelian sebuah apartmen pelan atau jualan di luar negeri yang akan datang. Jenis kontrak ini sangat dikawal oleh undang-undang untuk melindungi anda.
    anda pilih apartmen pada peta serta semua ciri teknikalnya dan anda menandatangani kontrak tempahan dengan promoter dan kemudian kontrak jualan akhir. Apabila menandatanganinya, anda menjadi pemilik lantai dan kemudian bahagian-bahagian yang berlainan dari apartmen kerana ia dibina. Anda membayar promoter mengikut kemajuan kerja.
  • Membeli apartmen dengan perjanjian jualan ke hadapan. Prinsipnya hampir sama seperti sebelum ini, anda memilih pelan luar dan anda menandatangani kontrak jualan. Tetapi anda hanya menjadi pemilik apabila kerja selesai. Wang yang anda bayar mengikut kemajuan kerja disekat pada akaun sehingga penghantaran pangsapuri.
  • Beli dari apartmen baru yang lengkap. Pembinaan pangsapuri anda sudah selesai, jadi anda boleh membuangnya segera. Selalunya urus niaga jenis ini dirujuk sebagai "pembelian turnkey".
    Jenis pembelian ini adalah serupa dengan pembelian dalam bekas: tanda tangan kompromi kemudian kontrak jualan akhir. Kelebihannya adalah bahawa apa yang anda lawati adalah di mana anda akan hidup! Anda boleh melihat apa yang berlaku dan apa yang salah...

Walau apa pun, terus berjaga-jaga dan sememangnya memeriksa keseriusannya kesolvenan promoter. Walaupun undang-undang membawa anda sejumlah jaminan sekiranya gagal atau mutu kerja yang buruk.

Pemulihan dalam kes kegagalan atau mutu kerja yang buruk di sebuah apartmen baru

Salah satu ketakutan besar ketika membeli apartmen baru ialah kegagalan pemaju atau menemui kecacatan atau perumahan itu tidak sesuai dengan apa yang telah dipesan. Mujurlah undang-undang memberikan ubat yang berbeza yang membolehkan anda keluar dari langkah-langkah buruk ini.

  • Pemulihan dalam kes kelewatan atau keingkaran penganjur: kontrak tempahan atau kontrak jualan memberikan jaminan yang berlainan. Jaminan penyempurnaan dan pembayaran balik yang dapat mengurangkan kelalaian penganjur. Tetapi sebelum apa-apa panggilan latar belakang baru, selalu periksa bahawa pekerjaan telah dilaksanakan.
  • Pemulihan untuk ketidakpatuhan perumahanJika penginapan yang disampaikan tidak sesuai dengan perihalan yang disediakan dalam kontrak jualan, anda boleh mengambil tindakan untuk menuntut ganti rugi atau untuk menjalankan jaminan sepuluh tahun jika kecacatan pematuhan adalah serupa dengan kecacatan tersembunyi.
  • Pemulihan untuk mutu kerja yang buruk: anda mendapat faedah daripada jaminan undang-undang yang sempurna, penyelesaian peralatan yang betul dan jaminan sepuluh tahun. Perhatian, kelewatan yang berlainan pelaksanaan jaminan ini bermula dari penerimaan kerja. Berhati-hati semasa menyerahkan kunci dan luangkan masa untuk memeriksa segala-galanya, termasuk kawasan umum bangunan.

Untuk pergi lebih jauh, lihat juga artikel kami "Membeli hartanah: pergi melalui agensi atau individu?"


Arahan Video: 3 Cara Menabung yang Benar