Dalam Artikel Ini:

Selepas membeli sebuah rumah, bagaimana jika anda menemui, sekali dipasang, kecacatan yang serius yang wujud sebelum jualan? Pelbagai penyelesaian boleh membawa anda keluar dari keadaan yang tidak baik ini. Nasihat undang-undang Sistem D:

nasihat undang-undang untuk kecacatan tersembunyi rumah: apa-apa remedi selepas pembelian

Tindakan yang mungkin terhadap cacat tersembunyi

Sekiranya kecacatan tersembunyi ditemui selepas pembelian rumah, anda boleh meminta mahkamah membatalkan penjualan atau bayaran balik sebahagian daripada harga. Anda akan menang jika penjual diisytiharkan bertanggungjawab untuk kecacatan tersembunyi. Untuk ini, masalah itu mesti serius dan tidak jelas pada masa pemerolehan. Walau bagaimanapun, kebanyakan perbuatan menjual mengandungi klausa bahawa penjual tidak boleh dipertanggungjawabkan untuk kecacatan yang dia anggap tidak peduli. Sebutan ini tidak menghalang anda daripada apa-apa jalan keluar tetapi anda akan mempunyai lebih banyak untuk membuktikan keimanan...

Kecacatan serius dan tersembunyi untuk jaminan

Untuk membawa jaminan kecacatan tersembunyi ke dalam permainan, kecacatan yang ditemui mesti:

  • untuk menghalang anda dari tinggal secara normal di rumah;
  • atau mengurangkan penggunaannya sehingga anda tidak akan membelinya, atau tidak pada harga itu, jika anda tahu tentangnya.
Kecacatan itu mesti, di samping itu, tersembunyi! Dalam erti kata lain, anda tidak dapat mengesannya pada masa jualan dengan menjalankan pemeriksaan asas dengan kewaspadaan rumah yang akan anda beli.
Keadilan, yang dirampas berkali-kali untuk jenis litigasi ini, menentukan garis-garis syarat-syarat ini.

Apakah nafkah tersembunyi?

Kecacatan tersembunyi dipertimbangkan:
kekurangan yayasan, bunyi dari dandang kolektif dan kecacatan estetika.
Dalam kes terakhir, pembeli mendapati bahawa sebahagian daripada bilik utama tidak berjubin. Bukan sahaja penjual tidak memaklumkan kepada pembeli kecacatan ini tetapi dia menyembunyikannya melalui permaidani semasa lawatan. Penjual diperintahkan untuk kembali € 11,000 pada harga jualan sementara kos kerja pembaikan € 450.
Sebaliknya, kecacatan tersembunyi tidak dipertimbangkan:

  • ketiadaan kumbahan di sebuah rumah lama yang terletak di negara terbuka;
  • Mengempelas masalah apabila terdapat buih di atas bumbung rumah dan batu.

Fasal yang membataskan: kecacatan tersembunyi atau tidak jelas tersembunyi?

Naib tersembunyi tidak bermakna tersembunyi tetapi tidak jelas. Oleh itu penjual boleh dipertanggungjawabkan untuk kecacatan yang tidak diketahuinya pada masa jualan.
Untuk mengehadkan tanggungjawab ini, terdapat perarakan: berikan dalam kontrak jualan suatu klausa tanpa jaminan. Ia wujud dalam hampir semua notari. Contohnya, boleh dikatakan sebagai berikut: "Pemilik baru akan mengambil harta itu pada keadaan sekarang, pada hari kemasukan ke penggunaan, dengan semua kecacatan yang jelas atau tersembunyi, tanpa bantuan terhadap bekas. pemilik apa-apa sebab ".
Fasal ini tidak berkesan sekiranya berlaku kejahatan penjual. Untuk ini pembeli mesti membuktikan bahawa penjual menyedari kecacatan sebelum jualan.
Penjual profesional (sebagai contoh: penganjur) secara automatik dianggap sebagai jahat. Tetapi bukan agen hartanah. Pertengahan antara penjual dan pembeli, dia tidak bertanggungjawab terhadap cacat tersembunyi.
Di sisi lain, individu boleh dianggap profesional dan tidak boleh menggunakan penafian. Contoh: Jurujual telah merancang dan memasang cerobong. Pembinaan yang tidak sesuai menyebabkan kebakaran. Tanggungjawabnya telah dikekalkan.

Diagnosis teknikal yang salah: penjual yang bertanggungjawab atau tidak?

Penjual bertanggungjawab untuk menyediakan pembeli dengan satu set diagnostik teknikal. Contohnya: kehadiran, asbestos, serangga xilophagous, memimpin dalam lukisan. Mereka mesti dilakukan oleh profesional yang berkelayakan.
Tetapi, bolehkah liabiliti untuk kecacatan tersembunyi penjual terlibat jika diagnosis salah? Penjual dengan niat baik tidak bertanggungjawab. Sebaliknya, jika dia tahu kesalahannya, dia akan diisytiharkan bertanggungjawab walaupun diagnosisnya negatif. Ini adalah kedudukan yang diambil oleh mahkamah. Dalam kes ini, penjual telah menyembunyikan kehadiran anai-anai dengan menyumbat kerosakan yang dilakukan oleh serangga. Diagnosis itu tidak menyedari kehadiran mereka. Kerana manuvernya yang tidak jujur, penjual itu didapati bertanggungjawab.

Pembatalan atau penurunan harga hartanah

Jika anda memasukkan keadilan untuk kecacatan tersembunyi, anda boleh memilih antara dua jenis prosedur:

  • meminta pembatalan penjualan dengan melibatkan tindakan yang melumpuhkan;
  • atau penurunan harga dengan "anggaran tindakan".
Hakim tidak boleh mengenakan solusi sama ada pada Anda bahkan jika penjual menyeru kemungkinan memperbaiki cacat tersebut.
Jika anda memilih untuk pembatalananda perlu memulangkan harta di negeri tempat anda membelinya. Penjual akan membayar balik harga yang dibayar termasuk yuran (notaris yuran, faedah terakru...).
Jika anda lebih suka pengurangan harga, hakim akan memerintahkan kepakaran untuk menetapkan jumlahnya.
Dalam kedua-dua kes ini, dari saat anda melihat kecacatan itu, anda mempunyai dua tahun untuk merayu ke Mahkamah Tinggi di mana perumahan itu terletak. Anda mesti mempunyai seorang peguam.
Jika niat buruk penjual ditubuhkan, anda boleh mendapatkan tambahan ganti rugi.

Pada masa lalu: untuk memikirkan insurans kerosakan

Jaminan kecacatan tersembunyi terutamanya dilaksanakan di hartanah lama.
Untuk pembelian harta sedemikian sangat berhati-hati. Tiada kecacatan yang jelas harus melepaskan anda. Mereka akan menjadi begitu banyak hujah untuk menurunkan harga atau menyerahkan pembelian. Untuk kecacatan yang dapat dilihat setelah fakta, anda tidak akan dapat menjamin jaminan cacat tersembunyi.
Tetapi semua mungkin tidak akan hilang jika mereka dikaitkan dengan kerja ekstensif atau kerja pengubahsuaian (kurang daripada 10 tahun) dan berkompromi dengan kepantasan perumahan atau menjadikannya tidak dapat dihuni. Anda boleh meletakkan jaminan sepuluh tahun untuk bermain dan berpaling terhadap tukang atau syarikat yang menjalankan kerja. Penjual juga boleh melanggan kerja ini untuk kerja-kerja kerosakan yang dihantar selama 10 tahun kepada pemilik rumah berturut-turut. Insurans ini kemudian akan bertanggungjawab untuk memberi pampasan kepada anda.

Untuk mengetahui lebih lanjut tentang kecacatan tersembunyi dalam hartanah

Anda boleh meminta Adil (agensi jabatan untuk maklumat mengenai perumahan): alamat di laman web anil.org atau melalui telefon pada 08 20 16 75 00.


Arahan Video: Suspense: Dead Ernest / Last Letter of Doctor Bronson / The Great Horrell