Dalam Artikel Ini:

Anda fikir anda dapati rumah atau apartmen impian anda? Tetapi selepas refleksi, anda menyedari bahawa realiti itu tidak sepadan dengan keinginan anda... Dan lagi pasti anda telah membuat janji jualan dengan penjual. Bagaimana untuk membatalkan janji jual ini?

Apa dan siapa yang berjanji untuk dijual?

Janji penjualan hanya mengikat penjual kebaikan. Tidak seperti perjanjian jualan yang mengikat kedua belah pihak (penjual dan pembeli), janji untuk menjual adalah pra-kontrak unilateral.
Dengan akta ini yang mungkin merupakan akta peribadi atau akta notaris, penjual rizab harta itu pada harga dan dalam masa yang telah dipersetujui. Dia tidak boleh menawarkan hartanya kepada pembeli lain. Ia seperti " pilihan pembelian eksklusif ».

Perhatikan bahawa janji jualan diluluskan tandatangan peribadi (iaitu lulus di antara pihak-pihak tanpa bantuan notari dan sering digubal kemudian oleh ejen harta tanah) mesti didaftarkan di pusat cukai dalam tempoh 10 hari selepas menandatangani di bawah penalti yang tidak sah.
Kos pendaftaran adalah seratus euro.

Sebagai balasan untuk komitmen penjual, pembeli membayar elaun modal yang mewakili antara 5 hingga 10% daripada harga jualan. Dia kemudian mempunyai masa yang disediakan dalam janji penjualan untuk memperoleh atau tidak harta itu.
Jualan menjadi akhir hanya apabila ditandatangani surat ikatan jualan yang wajib dibatalkan sebelum notari. Jumlah elaun imobilisasi akan ditolak dari jumlah harga.

Tempoh pengeluaran janji untuk dijual

Seperti semua kontrak mengenai pembelian harta tak alih, pembeli bukan profesional mempunyai tempoh pengeluaran 10 hari dari hari selepas pembentangan pertama surat yang memberitahunya perbuatan itu (Perkara L 271.1 dari Kod). pembinaan dan perumahan).

Tetapi dalam rangka janji penjualan, pada tarikh akhir undang-undang ini 10 hari, tambah kelewatan untuk mengangkat pilihan untuk membeli yang disediakan oleh kontrak itu sendiri. Secara sah, tidak ada kelewatan minimum atau maksimum. Ini adalah kemudahan para pihak. Secara amnya, ia berusia 3 bulan.
Dalam tempoh ini, pembeli boleh pada bila-bila masa mengetepikan pembelian tanpa memberi apa-apa alasan. Jumlah elaun pengguna mesti dipulangkan sepenuhnya.

Batal janji untuk menjual melebihi tempoh pilihan

Di luar tempoh pengeluaran, ia sentiasa mungkin membatalkan janji untuk dijual tetapi dalam kes ini, indemniti imobilisasi tidak perlu dikembalikan. Ia masih diperolehi kepada penjual yang kemudiannya boleh melupuskan harta miliknya secara bebas.
Walau bagaimanapun, sekiranya pembatalan janji untuk dijual oleh pembeli adalah wajar oleh ketidakpatuhan klausa penggantungan yang diberikan dalam kontrak, dia berhak untuk mendapatkan indemniti imobilisasi sepenuhnya.

Itulah sebabnya ia sangat penting pada masa menandatangani janji untuk menjual untuk memberikan secara terperinci klausa yang ragu: Memperoleh pinjaman atau insurans pinjaman, sijil perancangan atau permit bangunan, dsb.

Baik untuk mengetahui: Dalam semua kes, pembatalan janji untuk dijual mesti dibuat dengan surat berdaftar dengan pengakuan resit.


Arahan Video: JIKA SALAH SEORANG AHLI WARIS TIDAK SETUJU MENJUAL TANAH WARISAN