Dalam Artikel Ini:

Mempunyai rumah yang dibina

Membina rumah adalah impian yang boleh menjadi mimpi ngeri jika anda tidak memilih pembina yang betul. Beberapa elemen undang-undang dan kualiti manfaat harus disahkan sebelum melakukan. Seorang pembina yang baik boleh dipercayai, dia berkomited dengan kutipan yang realistik dan jika dia berada dalam keadaan baik dengan undang-undang dan insurans. Untuk memastikan bahawa anda berurusan dengan pengilang yang akan menjadi rakan kongsi dan ahli saling dipercayai untuk tempoh projek, beberapa elemen mesti diperiksa terlebih dahulu.

Keseriusan, kebolehpercayaan, reputasi dan pengalaman pengilang

Seperti yang kerap berlaku apabila berurusan dengan profesional, reputasi dan kepercayaan yang kukuh bangunan adalah titik permulaan yang baik untuk membuat pilihan. Jangan teragak-agak untuk meminta rujukan yang boleh dipercayai dan pergi melihat pelanggan yang mempercayainya.

Lawatan tapak dan testimoni

Ia adalah mustahil perkataan-of-mulut dalam lingkaran pengetahuannya, tetapi ia juga boleh meminta pengilang secara langsung untuk meminta dia dimasukkan ke dalam hubungannya dengan bekas pelanggan. Lawatan tapak yang sedang berjalan juga sangat mungkin, dalam batasan, tentu saja, dari kekangan keselamatan fasa pembinaan.
Pengilang yang serius dan berwibawa tidak akan mengecil daripada permintaan. Sebaliknya, pengilang yang enggan menyetujui permintaan ini harus berhati-hati.

Pengalaman sebagai jaminan kualiti

Lebih mudah untuk mengetahui tentang pembina yang telah beroperasi selama beberapa tahun. beliau pengalaman juga jaminan keandalan dan unsur kepercayaan. Walau bagaimanapun, ketidakpercayaan buku pesanan yang terlalu banyak: risiko pembina tidak begitu banyak tersedia semasa pembinaan.

Label dan kelulusan

Syarikat-syarikat pembinaan boleh, secara sukarela, untuk menyertai label dan sijil atau untuk diluluskan untuk amalan tertentu. Pendekatan sukarela ini adalah tanda muhibah dari pengilang, yang merupakan tanda positif keseriusan dan pematuhan kepada kod pembinaan.
Piawaian, pensijilan, jenama, label dan kelulusan biasanya dikeluarkan hanya apabila pengilang memenuhi spesifikasi khusus yang dia berikan. Oleh itu, kita mesti melihat kriteria untuk mengeluarkan piawaian ini, dan memastikan keseriusan mereka.
Beberapa contoh jenama, piawaian, pensijilan dan label

  • Jenama NF Rumah keluarga tunggal dan NF House Individual HQE (Kualiti Alam Sekitar Tinggi) yang disampaikan oleh CEQUAMI (QUALITEL) adalah antara yang paling mencabar,
  • akreditasi House Quality (ia akan dianugerahkan selepas penilaian pengeluar mengenai kualiti teknikal, organisasi dan komunikasi),
  • Gabungan kepadaKesatuan Rumah Perancis bersepadu ke Persekutuan Bangunan Perancis. Ia adalah satu persatuan berdasarkan gabungan profesional sukarela untuk memberi kesaksian kebolehpercayaan mereka yang diiringi oleh beberapa komitmen tertentu untuk dihormati mengenai kontrak, harga, jaminan undang-undang, jaminan komplementer dan penghormatan terhadap Kod Pembinaan dan Perumahan.

Untuk ambil perhatian : tidak perlu memanggil seorang ahli tulis yang disahkan sebutan EGR hanya dalam konteks kerja pengubahsuaian tenaga untuk mendapat manfaat daripada bantuan Negara. Kehadiran sebutan ini tidak khusus untuk pembina rumah baru.

Kontrak dan jaminan semasa membina rumah

Dalam projek pembinaan rumah baru, satu-satunya kontrak yang merujuk ialah Kontrak Pembinaan Rumah Tunggal (CCMI). Ia bertujuan untuk membina pembinaan dan menawarkan jaminan penghantaran dan perlindungan kepada pelanggan. Ada yang harus disertakan dengan sepenuhnya:

  • jumlah kelewatan laman bangunan dan jumlah penalti Sekiranya tidak mematuhi tarikh akhir ini,
  • jumlah harga pembinaan,
  • lokasi dan alamat bangunan yang tepat,
  • penerangan tepat tentang pembinaan dan ciri-cirinya,
  • huraian yang tepat mengenai kerja yang akan direalisasikan dan kemudahan yang akan dihantar,
  • syarat pembayaran dan masa mereka,
  • notis itu yang memberitahu pelanggan tentang hak dan tugasnya.

Decadal dan insurans sivil

Pengilang mempunyai kewajipan untuk diinsuranskan untuk jaminan sepuluh tahun (berjalan selama 10 tahun), penyempurnaan sempurna (1 tahun) dan operasi yang sempurna (2 tahun). Dia mesti melanggan insurans liabiliti, dan menjadi up to date dengan sumbangannya pada masa pembinaan. Bilangan kontrak insuransnya mestilah muncul pada spesifikasi kerja dan kontrak dan ia mesti disahkan bahawa mereka sesuai dengan dokumen yang baik. Jangan teragak-agak untuk meminta sijil, atau meminta penanggung insurans bahawa syarikat itu up to date dengan sumbangannya. Jaminan ini adalah perlindungan undang-undang untuk pelanggan.

Insurans kerosakan harta benda

Ia bukan pembina yang melanggan, tetapi pelanggan, yang ditetapkan sebagai pemiliknya. Insurans ini adalah wajib, tetapi tiada penalti disediakan jika pelanggan tidak melanggan. Ia adalah penting, kerana ia menjamin pelanggan dalam kes kesulitan atau bahkan kehilangan syarikat selama tempoh jaminan sepuluh tahun. Kosnya tidak terlalu kecil, yang menyebabkan beberapa tidak melanggan. Kita mesti waspada terhadap pengeluar yang menggalakkan untuk tidak mengambilnya dengan mengatakan kekuatan mereka, yang tidak pernah selamat dari bahaya komersial.

Membiayai pembinaan sebuah rumah

Bajet tentu saja merupakan unsur pilihan untuk menentukan pembina rumahnya. Sekiranya ia menggoda untuk menuju tawaran terendah dengan harapan untuk menjimatkan wang, pilihan ini jarang menjadi pemenang dalam jangka masa panjang. Malah, sebut harga terlalu rendah, atau jauh lebih rendah daripada persaingan, adalah tanda anggaran yang buruk (lihat anggaran yang mengelirukan) di pihak pengilang. Dengan cara yang sama, anggaran terlalu ringkasan bukanlah satu petanda yang baik: sebutan yang lebih terperinci, lebih banyak menunjukkan keseriusan pengilang.
Bandingkan sebut harga
Seperti semua operasi yang memerlukan penggunaan profesional bangunan, pakar menyarankan untuk membandingkan sekurang-kurangnya tiga petikan sebelum membuat pilihan. Jangan teragak-agak untuk membayar perkhidmatan ini: dilakukan dengan baik, sebut harga yang baik memakan masa untuk tukang dan normal, apabila anda mahukan perkhidmatan yang berkualiti, untuk membayar masa yang digunakan untuk operasi.
Anda tidak perlu menandatangani anggaran atau membayar deposit sehingga anda membuat pilihan terakhir, dengan memeriksa semua elemen yang dinyatakan di atas!

Pada tema yang sama

  • Petua DIY
    • Bagaimanakah peraturan terma 2018 berfungsi?
    • Memilih syarikat untuk kerja-kerja pengubahsuaian
    • Pembinaan rumah pasif: peraturan untuk dihormati
    • Manfaat daripada bantuan untuk pengubahsuaian yang bertenaga pada tahun 2018
    • Insurans kerosakan hartanah, kerja riang
  • Soalan / Jawapan
    • Bagaimana untuk membina zon seismik yang lemah?
    • Bolehkah arkitek menolak perubahan kontrak pembinaan?
    • Siapa yang membayar untuk air semasa pembinaan rumah?

Ini mungkin menarik minat anda


Arahan Video: Calling All Cars: Desperate Choices / Perfumed Cigarette Lighter / Man Overboard