Dalam Artikel Ini:

Pengurusan sebuah kondominium melibatkan banyak kos supaya bahagian-bahagian umum dikekalkan dan bangunan itu dipelihara secara keseluruhan. Tidak dapat dielakkan, perkara menjadi rumit sekiranya kebimbangan kewangan...

Pemilikan bersama dan masalah wang: bil belum dibayar

Penyebab utama masalah wang di kondominium adalah caj yang tidak dibayar. Semua pemilik bersama dikehendaki menyumbang kepada belanjawan sementara dalam perkadaran dengan bahagian mereka untuk menampung yang berbeza perbelanjaan yang berkaitan dengan penyelenggaraan bangunan. Perbelanjaan berkaitan dengan penyelenggaraan bangunan, pemuliharaan, peralatan biasa tanpa melupakan kepakaran dan diagnostik teknikal.

Kondominium itu dipanggil "dalam kesulitan kewangan" apabila kadar tidak dibayar adalah antara 15% dan 25% bergantung pada saiz kondo.

Negeri kekurangan atau kekurangan bangunan

Sekiranya major tidak membayar, bangunan yang terlibat adalah terancam sebagai kerja penting untuk pemilikan bersama tidak dapat dilaksanakan. Terdapat risiko bahaya kepada penduduk sejak bangunan tidak lagi memenuhi standard yang berkuatkuasa. Di luar orang-orang yang tinggal di sana, bangunan itu sendiri berada dalam bahaya.

Dalam kes yang paling melampau, keadaan kekurangan boleh diisytiharkan. Dalam kes ini, kesulitan kewangan adalah sedemikian rupa sehingga pemegang amanah atau pengurus tidak lagi dapat melakukan pelbagai kerja penting untuk memelihara bangunan dan memastikan keselamatan penduduk. Jika syarat kondominium itu benar-benar berkompromi, pengambilalihan bangunan itu perlu dikhuatiri.

Pemilikan bersama dan masalah wang: keputusan yang akan diambil

Memandangkan amaun bil yang tidak dibayar adalah sama dengan satu perempat perbelanjaan yang perlu dibayar, pemegang amanah mesti melaporkannya secara konsisten kepada majlis kesatuan. Setiap ahli mesti sedar tentang status bil yang belum dibayar. Pemegang amanah mempunyai tempoh satu bulan selepas penutupan akaun untuk merebut Tribunal de Grande Instance (TGI) yang akan melantik seorang ad hoc wakil. Peranan terakhir adalah untuk menganalisis masalah kewangan, untuk memeriksa kondisi bangunan yang bersangkutan dan melakukan tindakan perundingan atau pengantaraan. Ia juga bertanggungjawab untuk mengemukakan cadangan yang akan mengembalikan keseimbangan dalam kewangan kondominium.

Akhir sekali, jika keseimbangan kewangan sangat tidak menentu dan / atau jika terdapat ancaman membahayakan bangunan, kondominium pelan cadangan boleh ditubuhkan selepas rujukan kepada tribunal oleh pemegang amanah, pemilik bersama atau pendakwa raya. Pentadbir sementara kemudiannya akan diamanahkan dengan semua pengurusan pemilikan bersama dengan tujuan untuk membetulkan keadaan dan ambil langkah-langkah yang perlu.


Arahan Video: Kesunyian: semakin membimbangkan, sebabkan kematian