Dalam Artikel Ini:

Pemilikan bersama atau tidak, kerja-kerja pengubahsuaian fasiliti adalah wajib, dan dikenakan di beberapa majlis perbandaran setiap sepuluh tahun. Dari undi dalam mesyuarat umum ke pembiayaan, kembali kepada syarat-syarat realisasi jenis pekerjaan ini di kondominium.

Pemilikan bersama: pembentukan semula fasad

Pemilikan bersama: pembentukan semula fasad

Mengapa meneruskan ke bangunan baru?

Pembentukan semula fauna adalah wajib, sama ada bangunan itu dimiliki oleh pemilik bersama atau tidak, menurut Kod de l'urbanisme et l'habititation. Memang ada kewajipan untuk menjaga facades bangunan bersih.
Walau bagaimanapun, tidak ada kewajipan mengenai kadar penyelenggaraan. Dalam erti kata lain, ia adalah seluruh pemilik bersama yang boleh membuat pilihan untuk meneruskan pembentukan semula bangunan bangunan apabila mereka menginginkannya, atau, jika perlu, ia adalah Datuk Bandar perbandaran yang boleh meminta kesatuan kondominium, dan dalam injunksi, pengubahsuaian bangunan fasad (kerja mestilah, dalam kes ini, dijalankan dalam tempoh tiga bulan selepas injunksi).

Bagaimanakah keputusan diambil dalam pemilikan bersama?

Keputusan untuk meneruskan kerja-kerja pengubahsuaian fasad mesti diundi oleh majoriti pada mesyuarat umum (walaupun kerja itu diminta oleh perbandaran perbandaran).
Sekiranya majoriti tidak tercapai, terdapat dua penyelesaian:

  • undi mencapai sepertiga daripada undi: undi langsung kedua adalah mungkin untuk mana keputusan boleh diambil oleh majoriti
  • undi tidak mencapai satu pertiga daripada undi: undi kedua boleh dianjurkan pada mesyuarat agung khas yang akan diadakan dalam tempoh tiga bulan dari mesyuarat agung pertama

Bagaimana kerja dibiayai?

Kerja-kerja ini dibiayai oleh semua pemilik bersama:

  • sehingga saham mereka dalam pemilikan bersama untuk bahagian-bahagian biasa
  • dan jumlah kerja di bahagian persendirian jika mereka mempunyai (bidai, pagar dan tetingkap contohnya)

Jumlah kerja dimasukkan dalam perbelanjaan umum umum. Malangnya, kerja pengubahsuaian faedah adalah antara yang paling mahal di kondominium. Oleh itu, mereka secara amnya meningkatkan perbelanjaan bangunan selama beberapa tahun. Inilah sebabnya mengapa boleh melanggan pinjaman kumpulan individu. Maksudnya, pemilik bersama melanggan secara individu ke pinjaman yang sama, yang dicadangkan oleh bank yang sama, dan diuruskan sepenuhnya oleh sindiket pemilikan bersama. Penyelesaian pembiayaan yang lain adalah menggunakan dana atau geran.


Arahan Video: