Dalam Artikel Ini:

Kesahan jualan mungkin tertakluk kepada pemenuhan syarat-syarat yang ditetapkan dalam perjanjian jualan. Apabila terjadinya acara yang dipersoalkan, pihak-pihak wajib memenuhi kewajiban masing-masing.

Bagaimanakah keadaan pra-syarat berlaku?

Para pihak boleh termasuk syarat-syarat yang menggantung dalam perjanjian penjualan. Dalam keadaan ini, jualan digantung sementara menunggu kejadian yang akan dilaksanakan.
Ini semestinya peristiwa masa depan dan tidak pasti untuk menghalang salah satu daripada pihak yang menderita kehendak pihak yang lain. Jika keadaan itu berlaku, penjual dan pembeli akan mempunyai kewajipan untuk membuat penjualan akhir. Sebaliknya, jika keadaan tidak berlaku, perjanjian jualan menjadi usang dan kedua-dua pihak dibebaskan dari sebarang kewajiban. Walau bagaimanapun, jika keadaan ini tidak berlaku, jualan masih boleh berlaku jika keadaan ditetapkan untuk manfaat pembeli yang sedang menunggu contohnya, tindak balas positif dari banknya untuk memiliki gadai janji. Sebaliknya, sebaliknya tidak mungkin, kerana perlu mengambil kira orang yang manfaatnya dimasukkan.

Keadaan ragu untuk memperoleh pinjaman, contoh yang konkrit

Keadaan terdahulu yang paling penting untuk penjualan hartanah adalah yang berkaitan dengan mendapatkan pinjaman. Jualan hanya dibuat jika pembeli memperoleh pinjaman yang akan membolehkannya membuat pembeliannya.
Apabila ia datang kepada individu, syarat terdahulu untuk mendapatkan pinjaman dimasukkan secara automatik dalam perjanjian jualan: ia adalah syarat terdahulu undang-undang.
Di samping itu, pembeli masa depan boleh membiayai pembeliannya atas jualan terdahulu harta lain miliknya untuk membiayai pengambilalihan barunya.

Syarat pemenuhan syarat terdahulu

Selagi perjanjian jualan mengikat pihak-pihak dan pemenuhan syarat-syarat preseden adalah tidak pasti, adalah penting untuk menyebutkan dalam perjanjian suatu had masa di mana pemenuhan syarat-syarat ini terkandung.
Apabila keadaan ragu-ragu adalah untuk mendapatkan pinjaman dan tidak ada kelewatan yang telah dipersetujui antara pembeli dan penjual, pembeli diberikan 45 hari dalam praktik supaya dia dapat mengambil langkah-langkah yang diperlukan dengan institusi perbankan.
Di samping itu, pihak-pihak tidak bebas untuk menetapkan perjanjian jualan semua jenis syarat terdahulu. Sesungguhnya penjualan tidak boleh dibuat tertakluk kepada syarat-syarat yang berkaitan dengan syarat-syarat penting kesahihan kontrak seperti persetujuan. Oleh itu, mendapatkan persetujuan tidak boleh menjadi syarat terdahulu untuk menyelesaikan penjualan.

Ketahui lebih lanjut mengenai:

  • Rang undang-undang jualan
  • Tajuk pemerolehan tanah
  • Berapa banyak yuran notari semasa pembelian hartanah?


Arahan Video: PERJANJIAN JUAL BELI BARANG YANG SAH SECARA HUKUM (Draf Free Download)