Dalam Artikel Ini:

Anggarkan kekayaan hartanahnya adalah penting untuk sebarang perisytiharan EWB (Perpaduan Cukai ke atas Fortune). Oleh itu, terdapat beberapa kaedah pengiraan yang membolehkan untuk menilai pada siap nilai pasaran sebenar barangan anda. Penjelasan.

Anggapkan kekayaan harta benda anda

Anggapkan kekayaan harta benda anda

Nilai pasaran sebenar aset hartanah saya

Nilai aset hartanah turun naik dengan ketara bergantung kepada harga pasaran. Hartanah hartanah ini diisytiharkan kepada ISF untuk nilai pasaran sebenar mereka yang bersamaan dengan harga jualan harta tanah.

Ini tidak ditakrifkan oleh mana-mana undang-undang, walaupun ia digunakan oleh pihak berkuasa cukai untuk pengiraan:

  • ISF;
  • hak derma;
  • cukai pusaka;
  • Dan lain-lain

Untuk mendapatkan nilai bersih aset hartanah yang tertakluk kepada cukai, ia juga akan mengambil kira pemotongan hutang tertunggak (cukai perumahan, cukai harta, cukai kekayaan bagi tahun cukai, deposit keselamatan, dll.).

Untuk ambil perhatian: tiada hartanah hartanah boleh dikecualikan daripada pengiraan penilaian harta, sama ada pegangan bebas, usufruct, pemilikan bersama atau subjek SCI.

Nilai pasaran sebenar sesuatu harta pada umumnya dikira berbanding dengan "perkhidmatan serupa" yang lain. Tetapi kaedah lain wujud, digunakan mengikut sifat-sifat yang dianggarkan.

Apakah kaedah untuk menganggarkan kekayaan harta saya?

1. Kaedah penilaian perbandingan
Kaedah ini didasarkan pada membandingkan sifat-sifat harta dengan sifat-sifat lain yang serupa (kategori, persempadanan, harga, dll.).

Profesional biasanya menasihatkan kaedah ini apabila harta yang dinilai adalah kediaman utama lebih daripada 5 tahun.

2. Kaedah penilaian pendapatan
Kaedah ini lebih disukai oleh pemilik rumah sewa. Nilai pasaran hartanah ditentukan oleh pendapatan yang ia berikan kepada pemiliknya.

Kami kemudian memohon kepada pendapatan ini pekali untuk menganggar kadar sewa pulangan harta tanah (yang berubah mengikut jenis harta, lokasi geografi dan pasarannya).

3. Kaedah nilai sebelumnya
Kaedah ini disyorkan untuk menganggarkan hartanah lama. Di sini kita mesti menentukan nilai pasaran semasa harta terima kasih kepada: banyak pembanding, setelah menjalani beberapa transformasi yang mungkin, dan memungkinkan untuk menilai evolusi harga harta tersebut.

Ketahui lebih lanjut mengenai pelaburan sewa dan faedah cukai.


Arahan Video: