Dalam Artikel Ini:

Sekiranya urus niaga jenis ini disalahpahami, pertukaran harta tanah adalah praktik yang boleh dilaksanakan. Jualan ini adalah subjek kontrak khusus dan sangat berfaedah bagi kontraktor-kontraktor yang berkongsi kos yang berkaitan dengan jualan.

Pertukaran hartanah

Pertukaran hartanah

Prinsip pertukaran harta tanah

Walaupun urus niaga jenis ini agak jarang berlaku, adalah sangat mungkin untuk menukar dua sifat. Pertukaran ini mesti berlaku sebelum notari yang akan menubuhkan kontrak tunggal. Kesederhanaan operasi ini adalah kepentingan utama kedua-dua pihak yang juga berkongsi kos yang berkaitan dengan penjualan harta itu, kecuali dalam kes-kes di mana terdapat perbezaan nilai antara kedua-dua harta tersebut. Akhirnya, anda juga akan menyimpan yuran agensi dan anda tidak akan mempunyai rekod untuk memasang, permohonan pinjaman atau faedah untuk membayar.

Pertukaran hartanah nilai yang sama

Jika anda memutuskan untuk bertukar harta anda dengan pembeli yang hartanya bernilai sama, pengurusan urus niaga akan agak mudah. Sesungguhnya, anda perlu membayar Bayaran pemindahan 5%tetapi cukai ini hanya akan disebabkan oleh nilai satu daripada dua barang sahaja, yang bermaksud bahawa setiap pembeli akan membayar hanya setengah.

Akhirnya, anda perlu membayar yuran notari serta yuran formaliti dan perbelanjaan pelbagai yang semuanya akan dibahagi dua.

Sebagai contoh: jika kedua-dua pihak bersetuju untuk menukar harta mereka, kedua-duanya bernilai € 200,000, yuran pemindahan sebanyak 5% akan menjadi € 10,000, tetapi masing-masing dua kontraktor akan berhutang € 5,000 perbelanjaan.

Pertukaran hartanah dengan nilai yang berbeza

Sekiranya anda ingin membuat pertukaran barang yang satu daripadanya mempunyai nilai yang lebih tinggi daripada yang lain, salah satu daripada kedua belah pihak yang memperoleh kebaikan yang paling mahal akan perlu membayar jumlah yang disebut baki, yang akan mengimbangi perbezaan ini nilai. Dalam kes ini, pengiraan yuran dan cukai adalah berbeza:

  • Kos pemindahan akan dikenakan kepada harta dengan nilai terendah dan akan dibahagikan kepada dua dan dibahagikan sama rata antara kedua-dua pihak.
  • Baki dikenakan cukai mengikut duti pemindahan standard sebanyak 5.09% dan hanya penghutang akan dikenakan cukai ini.
  • DebitAnda juga perlu membayar cukai pendaftaran tanah (TPF).
  • Bayaran notari akan dibahagi dua.

Contohnya: Jika dua pihak bersetuju untuk menukar harta benda mereka yang bernilai 150 000 euro dan € 200,000 yang lain, orang yang memperoleh harta yang paling mahal akan perlu membayar baki sebanyak 50 000 euro sebagai ganti rugi.
Yuran perpindahan sebanyak 5% akan dikira atas harta yang paling murah, atau kos pemindahan 7,500 euro yang akan dibahagikan oleh kedua belah pihak: maka mereka akan membayar € 3,750.
Penghutang juga perlu membayar yuran perpindahan standard sebanyak 5.09% ke atas nilai baki 50 000 euro, atau 2 545 euro kos pemindahan piawai.


Arahan Video: Pertukaran status hartanah Bumiputera tidak membabitkan Rumah Mampu Milik Johor