Dalam Artikel Ini:

Pemegang amanah pemilikan bersama mempunyai peranan ganda, wakil dan pentadbir. Yuran pemegang amanah bersama dibahagikan kepada dua: yuran rata untuk pengurusan harian dan yang berkaitan dengan pengurusan tertentu.

Yuran pemegang amanah bersama

Yuran pemegang amanah bersama

Yuran pemegang amanah: rangka kerja pengawalseliaan

Yuran pemegang amanah bersama ditakrifkan oleh pemilik bersama semasa undian di mesyuarat agung. Untuk lebih baik mengurus saraan para pemegang amanah dan melindungi pemilik bersama, dekri 19 Mac, 2010 telah diletakkan di tempat. Perintah ini menetapkan senarai perkhidmatan pengurusan sehari-hari yang mesti disebutkan dalam kontrak pemegang amanah dan termasuk dalam pelan tahunan.
Langkah ini menghalang pemegang amanah daripada mengecas dua kali untuk faedah contohnya. Pengurusan bangunan itu menjadi lebih telus kepada pemilik bersama dan mengelakkan konflik yang masih sangat banyak di kondominium. Untuk mengukuhkan hak pemilik bersama, undang-undang ALUR (akses kepada perumahan dan perancangan bandar yang diubah suai) memperuntukkan penciptaan dengan membuat keputusan mengenai penubuhan pemegang amanah jenis kontrak (undang-undang yang belum berkuatkuasa).

Yuran tetap

Sebahagian daripada imbuhan pemegang amanah ini bersesuaian dengan pengurusan sehari-hari dan menjadi kenyataan dalam bentuk kadar tetap tahunan. Senarai perkhidmatan yang termasuk dalam pengurusan ini ditakrifkan oleh perintah bertarikh 19 Mac 2010. Mereka sesuai dengan kelakuan biasa pemegang amanah bersama. Pengiraan yuran ini bergantung kepada bilangan lot dan peralatan, kewujudan pengawal keselamatan, hubungan antara pemilik bersama (tegang atau tidak) tetapi juga keupayaan majlis kesatuan.

Bayaran untuk pengurusan tertentu

Perkhidmatan spesifik berkaitan dengan peristiwa luar biasa seperti pengumpulan pembayaran dan litigasi yang belum dijelaskan, organisasi mesyuarat khas atau perkhidmatan kecemasan sekiranya berlaku tuntutan. Di sini pengiraan pampasan biasanya ditakrifkan pada asas waktu mengetahui bahawa tarif berfungsi masa campur tangan.

Dari segi perkhidmatan tertentu, kami juga mencari kerja. Yuran yang diterima dalam konteks ini tertakluk kepada peraturan tertentu. Kebimbangan ini semata-mata adalah kerja yang bertujuan untuk memelihara atau memperbaiki bangunan.

Bagaimana untuk merundingkan yuran pemegang amanah bersama?

Di kawasan ini, adalah bijak untuk memajukan semua kelebihan dan manfaat kondominium. Ia juga disarankan untuk menganalisis semua tugas yang diberikan kepada pemegang amanah dan membezakan antara perkhidmatan semasa dan khusus. Dalam kes pemilikan bersama yang penting, ada kemungkinan untuk menilai tarif menurun untuk pengurusan harian.

Dalam semua kes, yuran pemegang amanah bersama mestilah dengan jelas bertekad untuk menetapkan imbuhan yang adil yang sesuai untuk semua pemilik bersama. Adalah disyorkan untuk memainkan pertandingan antara pemegang amanah dengan meminta sebut harga beberapa.


Arahan Video: Melabur Memang Sempoi dengan ASNB di ERA fm