Dalam Artikel Ini:

Agensi HLM, atau Perumahan untuk Sewa Sederhana, berhak untuk menjual perumahan sosial. Tetapi, tidak seperti jualan hartanah di sektor swasta, ada peraturan dan kekangan yang diperlukan dalam sektor awam. Inilah yang anda perlu ketahui sebelum anda menjadi pemilik rumah.

Memperolehi perumahan HLM jika anda seorang penyewa

Sama ada dalam swasta atau sosial, hak penentuan diperlukan. Jelas, penyewa diutamakan untuk pembelian harta benda dan pemilik (di sini agensi HLM) tidak berhak untuk menjual tanpa terlebih dahulu merujuk kepada penyewa.

Dalam kes ini, untuk untuk menjadi pemilik perumahan di perumahan awam, pendekatannya agak mudah: penyewa menghantar permohonan untuk pengambilalihan dengan surat berdaftar dengan A / R kepada badan yang menguruskan HLM. Tanggapan alasan harus dikembalikan dalam tempoh dua bulan dari permintaan.

Perumahan juga boleh dijual kepada pasangan atau keturunan atau pendakwa jika mereka memenuhi jumlah maksimum sumber yang diperlukan untuk peruntukan perumahan sosial.

HLM perumahan boleh dijual hanya jika ia memenuhi kedua-dua syarat di bawah:

1. Bangunan itu mestilah dibina atau diperolehi oleh satu atau lebih organisasi HLM selama lebih dari 10 tahun

2. Penginapan harus mematuhi standar kebiasaan dan sanitasi yang ditetapkan oleh Keputusan No. 2002-120 tanggal 30 Januari 2002.

Sekiranya penyewa tidak berminat untuk membeli harta tersebut, maka pejabat HLM boleh mengiklankan penjualan dengan menyiarkannya. Sesiapa sahaja boleh membeli tetapi penyewa di tempat mempunyai hak untuk mengekalkan perumahan.

Perumahan sosial: apa yang anda perlu tahu sebelum menjual

HLM mesti mengemukakan dokumen tertentu kepada pembeli masa depan:

  • peraturan kondominium
  • penyataan deskriptif bahagian kondominium serta bahagian yang diperuntukkan kepada harta itu
  • yuran pemilikan bersama dan minit mesyuarat umum untuk 2 tahun yang lalu
  • ringkasan kerja yang dilakukan pada bahagian biasa dan kerja untuk dipertimbangkan
  • jumlah cukai harta
  • diagnosis hartanah

Kontrak penjualan HLM perumahan ditubuhkan di hadapan notari dan perbelanjaan yang disahkan dengan beban pembeli.

Bagaimanakah harga jualan pangsapuri di perumahan sewa rendah tetap?

Ia adalah pemilik organisasi HLM itu menetapkan harga jualan, selepas pendapat perbandaran tempat kediaman itu. Harga perumahan HLM berbeza mengikut anggaran yang dibuat oleh perkhidmatan domain yang didasarkan pada perumahan yang bebas daripada pekerjaan.

Perhatian kepada syarat-syarat jualan semula atau sewa

Apabila perumahan HLM diperoleh pemiliknya tidak sepenuhnya bebas. Syarat-syarat jualan semula atau pajakan perumahan sosial yang dibeli dalam 5 tahun yang lalu dibingkai oleh undang-undang.

Dalam kes jualan
Jika pemilik ingin menjualnya sebelum tahun ke 5 berikutan pengambilalihan itu, dia mesti memaklumkan kepada organisasi HLM yang kemudiannya mempunyai hak penolakan pertama.

Dalam kes sewa
Jika pembeli menyewa harta tanahnya dalam tempoh 5 tahun selepas pengambilalihan, maka sewa dibatasi mengikut tarif yang ditetapkan oleh pihak berkuasa pentadbiran.

Kontrak jualan antara pembeli dan HLM mestilah dengan jelas menyebut semua kewajipannya.

Lebih dari 5 tahun selepas pembelian awal, penjualan atau sewa perumahan kekal bebas.


Arahan Video: Tidak Memakai Helm, Penumpang Ini Diantar ke Rumah Pemilik Motor - 86