Dalam Artikel Ini:

Beli rumah atau apartmen

Dari segi pembelian harta tanah, jika kejatuhan itu jelas teratur, beberapa soalan penting harus tetap memikirkan minda mana-mana pembeli prospektif. Keutamaan adalah untuk memastikan bahawa harta itu memenuhi keperluan jangka panjang dan boleh diakses secara kewangan.

Soalan untuk bertanya kepada diri sendiri sebelum membeli harta

Menetapkan kriteria
Untuk menjadi lebih menguntungkan daripada sewa, pemerolehan apartmen atau rumah mesti membolehkan anda menerima anda untuk beberapa tahun yang mencukupi.
Kita mesti bertanya kepada diri sendiri:
- jika ada risiko bergerak secara geografi kerana aktiviti profesionalnya pada tahun-tahun akan datang;
- apa ruang hidup kita perlukan;
- jika keluarga mempunyai peluang yang baik untuk menjadi lebih besar dan jika ya, bila?
- jika ia perlu dilakukan kediaman utama, rumah kedua atau pelaburan sewa;
- jika harta itu disesuaikan dengan evolusi dari keadaan kesihatannya dengan usia?
- jika seseorang sanggup melakukan kerja untuk menaik taraf harta tanah.
Adalah perlu untuk menetapkan dengan jelas senarai kriteria yang mengambil kira pada masa yang sama citarasa, aspirasinya, tetapi juga keperluan konkrit yang ditentukan oleh cara hidup; ini akan menjadikan lebih mudah untuk menyasarkan barangan untuk dijual di pasaran yang dapat memenuhi kriteria ini.

Keupayaan kewangan untuk membeli harta

Keupayaan kewangan masing-masing adalah maklumat penting yang perlu dilakukan sebelum memulakan penyelidikan. Untuk ini, yang terbaik adalah pergi ke bank dan buat dengannya kunci kira-kira situasi peribadi yang mendorong keupayaan pinjaman dalam tempoh tertentu. Ia juga akan memaklumkan mengenai pinjaman subsidi tambahan yang dijangkakan. Kami akan tahu di mana julat harga mesti terletak barang yang akan kami lawati. Ia adalah dari saat ini bahawa perundingan teratur iklan boleh bermula.
Jangan mengabaikan untuk mengambil kira semua kos yang ditambah kepada nilai kasar harta itu:
- yuran notari;
- bayaran agensi mungkin.
Tetapi, selepas pembelian:
- bayaran kondominium;
- cukai tempatan;
- kos penyelenggaraan yang mungkin (dalam kolektif);
- komitmen yuran masa depan dalam sebuah kondominium.
Secara amnya dianggap bahawa sumbangan (simpanan dan / atau simpanan terkumpul) sepatutnya dapat menampung kos pembelian (termasuk yuran notari). Dalam yang baru, yuran ini mewakili kira-kira 2 hingga 3% daripada harga harta itu, berbanding 7 hingga 8% pada yang lama.
Jika anda menjual harta untuk membeli yang lain, anda perlu menonton:
- jangan terlalu banyak;
- untuk mempertimbangkan kos pinjaman jambatan jika perlu;
- untuk menilai kos apa-apa penalti prabayar pinjaman awal dan kos yang mungkin pengecualian gadai janji pada harta berkenaan.
Pembiayaan suatu pemerolehan akan meraih meletakkan bank dalam persaingan dan, akhirnya, menggunakan broker, mudah diakses oleh internet.

Kriteria konkrit untuk membeli rumah dengan baik

Apabila beberapa kriteria sepadan dengan yang telah ditetapkan, jangan teragak-agak untuk bergerak dengan cepat untuk melawat harta tersebut. Lawatan lapangan (terutama jika pembelian pertama) akan mengesahkan bahawa realiti sepadan dengan kriteria yang telah ditetapkan sebelumnya.
Jangan teragak-agak:
- untuk melawat kejiranan pada masa yang berlainan hari atau minggu;
- untuk berbincang dengan jiran-jiran untuk menghargai kualiti kejiranan;
- untuk mempersoalkan pedagang sekitar alam kejiranan.
Semua ini benar-benar akan membuat anda menyedari kualiti alam sekitar hartanah.
Pastikan untuk mempertimbangkan apa-apa kemudahan (termasuk petikan), yang terkandung dalam surat ikatan pemilikan penjual (yang boleh disalin).

lawatan
Apabila kita mempertimbangkan membuat tawaran untuk membeli, kita mesti minta untuk membuat lawatan balasiaitu, untuk melawat harta itu buat kali kedua, mungkin dengan "orang seni" atau dengan ketua syarikat yang akan melakukan kerja masa depan. Sekiranya pemilik tidak menyembunyikan gangguan bangunan (kecacatan tersembunyi), jangan lupa bahawa anda sepatutnya mengenalpasti apa-apa kecacatan di dalam bangunan semasa lawatan ini.

Pelan bandar tempatan (PLU)
Walaupun agensi atau penjual tergesa-gesa membuat keputusan; adalah perlu untuk memberi masa yang diperlukan untuk mengetahui persekitaran segera projek-projek perancangan bandar yang baik dan boleh berkembang. Pelan bandar tempatan (tersedia di dewan bandar) membolehkan mengetahui perubahan lingkungan dan struktur tapak yang dirancang. Pembinaan jalan raya untuk melihat lebuh raya, pusat membeli-belah, laluan keretapi atau lebih teruk, lapangan terbang berdekatan, dipakai. Sebaliknya, ketibaan talian metro, trem atau pembinaan sebuah sekolah boleh meningkatkan nilai harta itu pada masa akan datang. PLU juga membolehkan mengetahui kekangan pembinaan mengikut zon geografi.

Perjalanan ke profesional hartanah

Dalam urus niaga hartanah, ramai profesional boleh membantu banyak. Pengetahuan tentang berita hartanah dan jentera pentadbiran akan menjadi satu bantuan yang sangat berharga untuk semua langkah.

Ejen hartanah adalah pakar dalam sektor di mana mereka beroperasi: mereka mengikuti berita iklan untuk dijual dan barang-barang yang dijual dan mengetahui sifat-sifat sesuatu sektor. Mereka boleh membantu untuk mendapatkan idea pasaran dan menunjukkan harga yang tepat. Hampir semuanya sekarang menawarkan kemungkinan membuat pra-pemilihan oleh majalah atau laman web yang berdedikasi membawa pengumuman mengenai sifat-sifat yang mereka mandat.

Iklan

Walaupun media "kertas" hampir hilang, banyak laman web kini dimungkinkan, melalui iklan baris, untuk memilih pemilihan hartanah untuk dijual di rantau tertentu, dari agensi kepada individu, serta antara individu sendiri. Kaedah penyiasatan ini adalah mudah, tetapi ia harus menggalakkan perhatian yang sangat berhati-hati, terutama jika tidak ada perantara profesional yang bertanggungjawab.

Janji jualan

Tindakan tegas dari segi pengambilalihan hartanah, adalah janji penjualan (biasanya disebut "kompromi penjualan"). Ia boleh ditulis:
- di bawah tandatangan peribadi, termasuk ejen hartanah yang membentangkan harta;
- dalam bentuk instrumen yang sahih, di notari.
Perhatikan bahawa janji penjualan adalah perbuatan penting, yang menggabungkan semua yang akan termasuk surat ikatan harta. Ini bukan dokumen yang tidak berbahaya. Itulah sebabnya ramai lebih suka mempercayakan penyusunan itu kepada pegawai notaris, menteri.
Tindakan pemilikan, yang menghalang penghantaran penghantaran ini, wajib ditulis oleh notaris. Penjual dan pembeli boleh membawa notari mereka sendiri. Ia tidak akan lebih mahal, kedua saudaranya berkongsi saraan perbuatannya.

Pada tema yang sama

  • Petua DIY
    • Bagaimana untuk memilih insurans rumah anda?
    • Insurans kerosakan harta benda: bagaimana untuk membuatnya bermain?
    • Bergerak: petua untuk bergerak mudah dan tenang
    • Insurans kerosakan hartanah, kerja riang
  • Soalan / Jawapan
    • Naib tersembunyi (bumbung) yang ditemui selepas pembelian sebuah rumah: apa cadangan?
    • Kecacatan tersembunyi di dalam rumah selepas pembelian.

Ini mungkin menarik minat anda


Arahan Video: Prosedur Beli Apartment