Dalam Artikel Ini:

Menetapkan harga yang tepat bagi sesuatu harta tidak mudah tetapi penting. Ini lebih penting lagi apabila pasaran lembab... Tetapi jika harganya terlalu tinggi akan memusnahkan pembeli, ia adalah kerosakan kasihan untuk meremehkan hartanya. Mari kita periksa bersama-sama kriteria yang boleh meningkatkan atau menurunkan harga rumah.

Bagaimana untuk membetulkan harga jualan sebuah rumah

Bagaimana untuk membetulkan harga jualan sebuah rumah

Setiap penginapan adalah unik, setiap harga adalah unik

Kaedah yang berbeza membenarkan menetapkan harga jualan sebuah rumah: Anggarkan dengan perbandingan harga rumah yang sama, kaedah permodalan di mana harga di mana rumah boleh disewa dinilai, yang membolehkan kadar pulangan dan oleh itu harga, dan sebagainya akan ditakrifkan.

Anda juga mendapati siri keseluruhan petunjuk dan indeks yang akan membantu anda menilai nilai kasar harta anda: pangkalan notari BAIK atau PERVAL, asas PAP, dll.
Tetapi semua anggaran teorinya mesti dihadapkan dengan realiti pasaran dan keadaan dan keadaan rumah itu sendiri. Bergantung pada lokasi mereka, kawasan mereka, keadaan mereka, nilai dua rumah yang sama boleh berbeza-beza dari beberapa puluhan ribu Euro.

Lokasi geografi rumah

Reputasi dari perbandaran sangat mempengaruhi harga rumah yang ditanam di sana. Dan dalam bandar yang sama, perbezaan di antara kejiranan boleh menjadi sangat penting. Kawasan perumahan yang tenang dengan ruang hijau, kedai-kedai tempatan, sekolah-sekolah dan perkhidmatan pengangkutan awam yang baik akan sentiasa dinilai dengan baik.
Begitu juga untuk rumah negara, kedekatan sekolah, perdagangan dan / atau kemudahan akses kepada perkhidmatan ini akan mengimbangi jarak yang jauh lebih penting dari bandar.
Bergantung pada lokasi geografi, kos cukai hartanah dan perumahan juga boleh menjadi unsur positif atau menghukum.

Saiz tanah, persekitarannya dan orientasinya

Di tapak bandar, saiz lot mesti berkadar dengan saiz rumah. Sebuah rumah besar di sapu tangan, tidak akan diserlahkan dan kekurangan tanah akan dihukum.
Tetapi sebidang tanah tentu bukan penjana nilai lebihan. Kos cukai tempatan juga boleh menjadi penghalang. Walau bagaimanapun, jika ia membolehkan lanskap menyembunyikan jiran, ia mendapati semua rayuannya.
Di bandar seperti di kawasan luar bandar, sebuah tanah yang indah tanpa melihat pemandangan yang jelas adalah aset yang pasti.
Orientasi kawasan juga penting terutamanya sejak sinar matahari diambil kira untuk menentukan prestasi tenaga. Medan dengan cepat di bawah naungan kurang bernilai daripada yang lain berorientasikan dengan baik.
Perhatikan jika tanah dibebankansebuah easement, ia memerlukan diskaun 5 hingga 10% dari kebaikan.

Ciri-ciri rumah

Kriteria yang berbeza harus diambil kira untuk menetapkan harga rumah.

  • Tahun pembinaan: Sebuah rumah baru-baru ini memenuhi piawaian peraturan terma terkini RT 2012, menjual 5% lebih mahal daripada yang lain. Rumah yang memakan tenaga lama akan dikenakan hukuman berat.
  • Kawasan itu: Perhatian tidak seperti perumahan kolektif, rakaman rumah individu tidak dijamin oleh undang-undang Carrez. Ia adalah ruang hidup yang mesti dikekalkan dan bukan ruang lantai.
  • Tata letak dalaman: Di permukaan yang sama, kehadiran 2, 3 atau 4 bilik tidur tidak membenarkan untuk menampung bilangan orang yang sama.
  • Mod pemanasan: Pemanasan ekonomi (dapur, panel solar, pam haba, dll) adalah kriteria yang penting. Keputusan yang baik dari Diagnosis Prestasi Tenaga (EPD) menjimatkan mata peratusan yang bernilai!
  • Ketergantungan: Adakah rumah itu mempunyai ruang bawah tanah, garaj atau garaj? Dan apakah bidang bangunan luar ini?
  • Keputusan pelbagai diagnosis wajib: Menurut keputusan ini, harga rumah boleh berubah dengan ketara. Contohnya, kehadiran risiko semula jadi atau teknologi (ERNMT), kegagalan pemasangan elektrik, prestasi tenaga yang lemah, adalah semua mata negatif.

Keadaan pembinaan rumah

Keadaan kerja struktur, litar elektrik, paip, semua elemen ini jika mereka biasa-biasa saja akan menurunkan harga rumah. Sesungguhnya, jika pembeli mesti memberi lebih banyak harga belian yang lebih kurang kerja penting, nilai harta itu boleh jatuh sebanyak 10 hingga 30% bergantung pada sejauh mana pengubahsuaian. Walaupun perumahan lama diubahsuai dan memenuhi piawaian tenaga baru akan melihatnya kenaikan harga dari 15 hingga 20%.

Baik untuk mengetahui: Untuk meletakkan peluang di pihak anda ketika menjual rumah anda, pertimbangkan penilaian pementasan rumah atau penilaian hartanah dalam bahasa Perancis yang baik. Matlamatnya adalah untuk membentangkan rumah anda dengan cahaya terbaik, dengan beberapa pembaikan kecil dan harmoni hiasan untuk menyerlahkannya.


Arahan Video: Cara Benar Posting Jualan di Grup Facebook