Dalam Artikel Ini:

Dikenali hanya sepuluh tahun, pekerjaan pemburu harta tanah mengetahui perkembangan yang penting. Tapi siapa profesional hartanah baru yang eksklusif melayani pembeli? Bagaimana untuk membezakannya daripada agen hartanah? Bagaimanakah profesion itu dianjurkan? Mengapa memanggil seorang pemburu hartanah?

Pemburu hartanah: profesional hartanah baru

Pemburu hartanah: profesional hartanah baru

Apakah pemburu hartanah?

Pemburu harta tanah adalah seorang profesional hartanah yang berdedikasi untuk mencari harta bagi kliennya. Ia boleh menjadi individu mencari kediaman utama, menengah, pelaburan sewa atau profesional mencari perniagaan, pejabat, dll.

Pemburu harta tanah bertindak bagi pihak pelanggan pembelinya dengan mengambil alih semua penyelidikan: kajian mengenai kelayakan projek, prospek dan pemilihan hartanah yang mungkin menarik minat pelanggan, lawatan ke hartanah dan laporan tersebut. lawatan terperinci, perundingan syarat pembelian (harga, tarikh akhir), pengumpulan semua maklumat berguna untuk membina fail berhampiran notari.

Sepanjang keseluruhan proses pembelian, dia berada di sana untuk memberi nasihat dan menemani kliennya. Dia juga boleh menyediakan penyelidikan tambahan seperti pembiayaan, mencari penggerak atau kontraktor jika keperluan perumahan berfungsi, dll.

Apakah perbezaan antara pemburu hartanah dan ejen hartanah?

Pemburu harta tanah adalah dalam perkhidmatan pembeli dengan siapa dia telah membuat keputusan mandat penyelidikan. Untuk sebahagiannya, ejen harta tanah adalah dalam perkhidmatan seorang jurujual dengan siapa dia telah menandatangani mandat untuk menjual.
Kedua-dua profesional hartanah ini mempunyai aktiviti pelengkap.

Peraturan profesi pemburu harta tanah

Profesion ini diiktiraf oleh Undang-undang alur pada 26 Mac 2014. Undang-undang ini menambah undang-undang Hoguet tahun 1970 dengan menganjurkan profesion ejen hartanah sehingga kini dikawal selia.

Pemburu hartanah mempunyai status ejen hartanah. Oleh itu, dia mesti wajib:

  • Pegang kad profesional (Kad T untuk Urusniaga ke atas bangunan dan perniagaan). Untuk mendapatkan kad ini, dia mesti mempunyai tahap minimum diploma (undang-undang, ekonomi atau perdagangan) atau pengalaman profesional.
  • Mempunyai jaminan kewangan ditaja oleh syarikat insurans, institusi kredit atau bank.
  • Ambil insurans liabiliti Profesional (RCP).

Pemburu harta tanah mesti menandatangani waran geledah dengan setiap pelanggannya.

Waran carian pemburu hartanah

Pemburu harta tanah terikat kepada kliennya dengan waran carian bertulis.

Dokumen ini mesti menyatakan secara jelas:

  • Ciri-ciri kebaikan yang dicari oleh pelanggan.
  • Apa yang akan menjadi perkhidmatan yang ditawarkan oleh pemburu harta tanah (mencari harta benda, mencari pembiayaan, perkhidmatan lain).
  • Jumlah komisen (purata TTC 3% daripada harga kebaikan kecuali perbelanjaan notari). Pemburu harta tanah tidak boleh menuntut apa-apa pampasan sehinggalah urus niaga itu ditandakan oleh surat ikatan asli (tandatangan di notari).
  • Jika pemburu harta tanah berhak untuk melibatkan kliennya (kemungkinan membuat cadangan kepada penjual bagi pihak pelanggan).

Tandatangan mandat itu tertakluk kepada undang-undang mengenai pembatalan jika ditandatangani di rumah pelanggan atau dihantar melalui pos (hak refleksi 14 hari di mana dia boleh membatalkan kontrak).

Mengapa memanggil seorang pemburu hartanah?

Menarik kepada pemburu hartanah menjimatkan masa. Anda tidak menghabiskan masa anda mengupas laman jualan hartanah atau iklan akhbar dan melawat hartanah yang mungkin sesuai untuk anda pada skrin atau kertas, tetapi mereka tidak kelihatan seperti apa yang anda miliki. dilihat pada gambar!

Barang-barang yang anda lawati sepadan dengan kriteria pembelian anda. Jika tidak, anda perlu mentakrifkan semula keperluan dan keinginan anda dengan pemburu hartanah.

Ini adalah orang yang ideal apabila anda menukar kawasan anda atau perlu mencari rumah baru dengan cepat. Di samping itu dia mengiringi anda pada keseluruhan transaksi: perbandingan harga, kajian diagnosis mandatori, cari pembiayaan yang terbaik, membantu dengan bergerak, dan sebagainya. Tetapi mandatnya berhenti di mana anda mahu. Jika anda ingin mengawal tindakan tertentu (rundingan dengan penjual atau bank), anda boleh dengan sempurna.

Perkhidmatan pemburu hartanah sudah tentunya kos: kira-kira 3% TTC harga harta tidak termasuk yuran notari.


Arahan Video: 5 Kos Pertama Membeli Rumah | #CoachHartanahTV