Dalam Artikel Ini:

Sebagai tuan rumah, anda tidak boleh meningkatkan sewa yang anda mahukan. Semakan sewa dikawal selia dan dilakukan mengikut tanda aras sewa tetapi hanya jika ia dinyatakan dalam pajakan.

Peningkatan sewa semasa pajakan

Sebelum sebarang permohonanpeningkatan sewa, klausa kajian mesti dinyatakan dalam perjanjian pajakan. Tinjauan sewa biasanya dilakukan setiap tahun pada tarikh ulang tahun pajakan atau tarikh yang ditetapkan oleh ketentuan ini.
Perhatian kepada tulisan ini kerana kata-kata yang digunakan sangat penting:

  • "Sewa akan meningkat setiap tahun mengikut indeks": Anda hanya boleh menaikkannya jika indeks itu naik.
  • "Sewa akan disemak setiap tahun mengikut indeks": sewa boleh meningkat atau berkurang.

Peningkatan sewa adalah dilarang jika keadaan ini tidak muncul dalam pajakan atau masih kosong apabila menggunakan pajakan pra-cetak.
Peningkatan sewa semasa pajakan tidak boleh melebihi indeks rujukan sewa (IRL) dikemaskini setiap suku tahun. Adalah disyorkan untuk memaklumkan kepada penyewa dengan surat berdaftar dengan pengakuan penerimaan yang mengingatkan beliau tentang terma-terma klausa semakan ini.

Undang-undang Alur 27 Mac 2014 mengubah syarat-syarat semakan sewa:
Jika, walaupun wujudnya peruntukan ini, anda tidak memohon untuk peningkatan pada tarikh yang dipersetujui atau dalam masa satu tahun, anda tidak dapat membaik pulih sewa pada tahun lalu. Begitu juga, pemulangan semula retrospektif terhadap revisi yang dilupakan sejak 5 tahun yang lalu adalah dilarang pada 26 Mac 2015.

Semakan sewa semasa pembaharuan tersirat

Pembaharuan tersirat berlaku secara automatik apabila pajakan awal tamat tempoh kecuali notis diberikan oleh mana-mana pihak dalam masa yang ditetapkan. Pembaharuan tersirat ini menggabungkan keadaan dan klausa yang sama seperti pajakan awal, terutamanya semakan sewa mengikut IRL. Walau bagaimanapun, anda boleh menyesuaikan semula sewa pada masa ini jika anda mendapati bahawa anda menyewa penginapan anda pada harga yang jauh di bawah tempat penginapan yang serupa di sekitar. Prosedur ini mesti dilakukan dalam peraturan dengan menghantar surat berdaftar dengan pengakuan resit kepada penyewa tidak lebih dari 6 bulan sebelum tarikh tamat pajakan awal. Anda mesti dapat menjustifikasikan penyusutan semula sewa ini dengan penyewa yang berhak untuk menerima atau menolak peningkatan ini.

Yang terakhir mesti memberitahu anda secara bertulis:

  • perjanjiannya yang menimbulkan pajakan baru atau pengesahan bahawa setiap orang mesti menandatangani.
  • ketidaksepakatannya yang juga boleh mengakibatkan tanggapan tidak terhadap permintaan anda dalam masa 2 bulan selepas surat anda (4 bulan sebelum tamat pajakan awal). Suruhanjaya konsiliasi jabatan dan kemudian majistret boleh disita oleh salah satu daripada kedua-dua pihak jika perlu.

Peningkatan sewa untuk pajakan baru

Sejak Ogos 2016, kediaman terletak di zon ketat, sektor lebih daripada 50,000 penduduk di mana permintaan untuk perumahan lebih kuat daripada bekalan, tidak membenarkan peniaga untuk meningkatkan sewa selepas pajakan baru dimasukkan.. Ini mesti sama dengan yang lama kecuali beberapa pengecualian yang jarang berlaku. Kawalan sewa ini adalah sah untuk perumahan kosong atau perabot yang disewa sebagai kediaman utama di kawasan ini.
Di semua kawasan lain, sewa sewa baru boleh ditingkatkan tanpa batasan tetapi kenaikan terlalu besar boleh menyebabkan konsekuensi tidak menyewa terutamanya jika penawaran lebih besar dari permintaan.


Arahan Video: Meningkatkan Status Hak Guna Bangunan Menjadi Hak Milik Dalam Transaksi Rumah Dengan Pengembang