Dalam Artikel Ini:

Insurans sewa yang tidak dibayar melindungi pemilik dari kegagalan penyewa. Malah, ia memberikan pampasan untuk sewa yang tidak dibayar. Walau bagaimanapun, insurans menuntut di sini dan penyewa dan penerima pajak mesti memenuhi kriteria kelayakan mereka. Penjelasan.

Apakah syarat-syarat untuk mengambil insurans sewa tanpa bayar?

Insurans atau jaminan sewa tidak dibayar (GLI) dimaksudkan untuk menutupi tuan tanah jika terjadi kegagalan penyewa membayar sewanya.

Untuk melanggan, bagaimanapun, peminjam mesti memenuhi kriteria pemilihan penanggung insurans: ia mestilah pelarut atau mempunyai pendapatan bersih 3 kali lebih tinggi kepada jumlah sewa.

Peniaga juga harus memenuhi kewajiban tertentu untuk memperoleh manfaat dari insurans.

  • Pajakan mesti mengikut undang-undang dan termasuk:
    - "fasal resolutif"untuk tidak membayar sewa (menyatakan penamatan kontrak secara automatik dalam hal pelanggaran kewajiban pembayaran ini).
    - "klausa perpaduan"untuk rakan sebilik.
  • pemberi pajak wajib memeriksa kesolvenan penyewanya sendiri dan memperoleh jaminan.

Untuk ambil perhatian: pemberi pajak tidak boleh mengambil insurans ini jika dia mendakwa deposit kepada penyewanya. Gabungan kedua-dua jaminan ini sebenarnya dilarang (kecuali dalam kes yang luar biasa).

Jaminan yang ditawarkan oleh insurans sewa yang tidak dibayar

1. Insurans merangkumi sewa yang tidak dibayar dengan memberi pampasan kepada pemilik untuk jumlah yang terhutang oleh penyewa.

2. Ia menyediakan bayaran balik kos prosedur (atau kos litigasi) dalam hal pertikaian dan menawarkan perlindungan hukum.

3. Ia meliputi mungkin kerosakan harta tanah disebabkan oleh penyewa.

perhatian: tempoh ganti rugi adalah elemen penting dalam kontrak. Ia mesti meliputi sekurang-kurangnya tempoh prosiding yang membolehkan pengusiran penyewa ingkar, iaitu kira-kira lima belas bulan.

Pakej asas ini boleh diperkaya dengan pelbagai pilihan berbayar, yang mesti dijamin dengan minat sebenar.

Sebagai contoh:

  • jaminan "kekosongan sewa" (berguna di kawasan di mana permintaan sewa lebih rendah daripada tawaran),
  • jaminan "kegagalan pemilik bersama" (tidak berlanggan kerana kompleks dan tidak relevan),
  • Jaminan "jual semula" (dalam hal kehilangan nilai)
  • Dan lain-lain

Harga soalan: secara amnya, kadar yang dikenakan oleh insurans berbeza dari 3 hingga 4% dari jumlah sewa TCC tahunan.

Ketahui lebih lanjut mengenai hartanah sewa:

  • Pelaburan sewa: faedah cukai
  • Bagaimana untuk mengisytiharkan pendapatan hartanah anda?
  • Penciptaan SCI


Arahan Video: Katanya punya asuransi kalau gak pernah klaim itu rugi!!!