Dalam Artikel Ini:

Sekiranya tuan tanah dan penyewa mempunyai kebebasan untuk mengawal perhubungan mereka di bawah pajakan, mereka tidak boleh melakukan segala-galanya. Sesetengah klausa dianggap haram. Dan bahkan disebutkan dalam pajakan, mereka kemudian dianggap tidak tertulis dan tidak dapat diterapkan. Perkara 4 undang-undang 6 Julai 1989 menyenaraikan mereka. Undang-undang Alur 24 Mac 2014, telah diperkuat atau menambah beberapa larangan.

Pajakan sewa: perhatikan fasal haram

Pajakan sewa: perhatikan fasal haram

Larangan klausa yang memudahkan penamatan pajakan

Pemberi pajak tidak boleh mengenakan klausa lain bagi pembatalan pajakan selain daripada yang dipertimbangkan oleh undang-undang (tidak membayar sewa, perbelanjaan atau deposit jaminan, bukan pengunderaitan terhadap risiko risiko dengan menyewa, tidak menghormati kewajiban untuk menggunakan penginapan yang disewa secara aman).

Adalah mana-mana fasal haram:

  • Membenarkan pemilik untuk mendapatkan penamatan pajakan melalui perintah interlocutory yang mudah kerana penyewa tidak boleh mempertikaikannya.
  • Menyediakan pembaharuan pajakan oleh pembaharuan tersirat untuk tempoh kurang daripada 3 tahun.

Larangan klausa mengenakan bayaran tambahan kepada penyewa

Pemilik tidak boleh dikenakan ke atas penyewa pembayaran yuran tambahan selain dari sewa dan caj. Demikianlah klausa haram:

  • Mengizinkan pengewangan untuk mengutip denda atau penalti sekiranya melanggar syarat-syarat pajakan atau peraturan dalaman bangunan (larangan klausa penalti).
  • Memutuskan kepada penyewa invois negeri tempat (kecuali jika ia ditubuhkan oleh bailif).
  • Mengadakan pembayaran, apabila masuk ke dalam premis, sejumlah wang selain daripada deposit keselamatan atau saraan orang yang campur tangan untuk menubuhkan perbuatan sewa.
  • Membuat penyewa membayar kos menghantar resit atau peringatan dan kos prosiding sebagai tambahan kepada jumlah yang dibayar berkenaan dengan kos.
  • Memutuskan langganan kontrak untuk penyewaan peralatan.

Kebebasan penyewa

Di antara tanggungjawab penyewa, dia mesti membayar sewa dan perbelanjaannya, mengambil insurans terhadap risiko sewa tetapi pemiliknya tidak boleh memaksa:

  • Untuk mengambil insurans dengan syarikat pilihan anda.
  • Untuk memberi kebenaran kepadanya untuk mengumpul sewa secara langsung atas gajinya.
  • Untuk membenarkannya membatalkan atau mengurangkan, tanpa pertimbangan yang sama, perkhidmatan yang diperuntukkan dalam kontrak.
  • Untuk menerima tandatangan, terlebih dahulu, perintah debit automatik atau draf atau nota janji sebagai kaedah pembayaran sewa.
  • Untuk menerima, terlebih dahulu, bayaran balik berdasarkan anggaran yang dilakukan oleh tuan tanah untuk pembaikan sewa.

Larangan fasal membataskan kesenangan perumahan

Penyewa di keseronokan eksklusif perumahan dan pemiliknya tidak boleh:

  • Melarang pelaksanaan kegiatan politik, kesatuan sekerja, bersekutu atau pengakuan.
  • Melarang tuan rumah orang yang tidak biasanya tinggal bersamanya.
  • Melarang meminta pampasan sekiranya bekerja di perumahan, yang dibuat oleh pemiliknya, selama lebih dari 21 hari.
  • Dalam kes penjualan atau penempatan semula, untuk membenarkan harta itu dikunjungi pada hari Ahad dan cuti umum atau lebih daripada 2 jam pada hari bekerja.

Larangan fasal membataskan liabiliti

Pemilik tidak boleh melepaskan tanggungjawabnya atau membuat mereka berat terhadap penyewa. Klausa berikut dianggap menyalahi undang-undang:

  • Melarang penyewa dari mencari liabiliti peniaga atau mengecualikan pemberi pajak daripada apa-apa liabiliti.
  • Menyediakan tanggungjawab kolektif penyewa sekiranya berlaku kemerosotan di kawasan umum.
  • Menyediakan bahawa penyewa bertanggungjawab secara automatik untuk kerosakan yang dinyatakan dalam perumahan.

Kebanyakan pajakan perumahan kosong tertakluk kepada rejim undang-undang 6 Julai 1989. Peruntukan ini adalah ketenteraman awam dan karenanya mengikat kedua-dua pemilik dan penyewa.


Arahan Video: Abortion Debate: Attorneys Present Roe v. Wade Supreme Court Pro-Life / Pro-Choice Arguments (1971)