Dalam Artikel Ini:

Pinjaman yang boleh diselesaikan adalah formula pinjaman yang paling dikenali dan digunakan. Ia terpakai kepada majoriti pengambilalihan kediaman utama dan menentang pinjaman dengan baik. Apakah ciri-ciri pinjaman pelunasan, apabila memilih pinjaman?
dengan baik?

Pinjaman yang perlu dibayar dalam garis besar

Ia menghasilkan pembayaran bulanan berperingkat selama beberapa tahun. Pembayaran bulanan ini memungkinkan untuk membayar balik, kedua-duanya sebahagian kecil daripada modal dan sebahagian kecil daripada faedah yang kena dibayar. Apabila bayaran balik diteruskan, bahagian modal meningkat sementara bahagian kepentingan menurun. Sesungguhnya ini dikira atas modal yang masih belum selesai.

Apabila anda membayar masa yang lama (30 tahun sebagai contoh) anda membayar lebih banyak faedah daripada modal pada tahun pertama, terutamanya jika kadar nominal adalah tinggi.
Sebaliknya, pinjaman yang lebih singkat, semakin besar bahagian modal yang anda bayar pada setiap matang. Dalam kes ini anda mempunyai kemungkinan menjual semula dalam jangka sederhana. Sesungguhnya nilai yang diperolehi (nilai perumahan kurang hutang harta tanah) meningkat lebih cepat dalam tempoh yang singkat.

Formula ini sesuai untuk orang yang sedang dikenakan cukai (di bawah 30%) yang membeli kediaman utama dan yang tidak menerima pendapatan harta benda.

Pinjaman dengan baik

Pinjaman dengan harga yang lebih tinggi lebih mahal. Adalah menguntungkan bagi mereka yang layak untuk ISF dan yang menerima pendapatan sewa.
Dalam pinjaman dengan baik, seseorang membayar faedah modal yang dipinjam setiap bulan. Modal hanya dibayar pada akhir pembayaran bulanan.

Ini bermakna bahawa dalam versi "dalam-wang", faedah adalah berdasarkan keseluruhan modal yang dipinjam, semasa di pinjaman yang boleh diselesaikan, faedah dikira atas baki prinsipal yang akan dibayar balik.
Oleh itu perbezaan kos adalah penting. Sebagai contoh, untuk pinjaman sebanyak € 100,000 pada 3% lebih 10 tahun, faedah atas pinjaman harta tanah yang boleh disusutkan adalah Sekitar € 15,700. Dengan formula dengan baik, mereka akan dekat 30 000 €.

Walau bagaimanapun, pinjaman dengan baik adalah menarik dalam konteks pengecualian cukai untuk 2 sebab utama.

  • Sepanjang tempoh pinjaman dengan baik, nilai yang diperolehi harta itu adalah tidak. Pelaburan yang dibuat akan memasuki pengiraan ISF hanya pada masa pembayaran modal.
  • Di samping itu, faedah pinjaman yang anda bayar adalah banyak perbelanjaan deductible pendapatan harta anda, dan oleh itu cukai pendapatan anda.


Arahan Video: Jual Kereta tak kena tipu lagi !