Dalam Artikel Ini:

Hipotek adalah jaminan yang berkaitan dengan harta yang akan anda perolehi, melalui kontrak atau harta yang telah diperolehi. Sekiranya ansuran bulanan kredit anda tidak dibayar dalam masa yang sesuai, pemberi pinjaman boleh mendapatkan penyitaan dan penjualan bangunan yang berkenaan untuk membayar balik.

Kekuatan gadai janji

Gadai janji berfungsi sebagai jaminan untuk harta yang sedia ada seperti rumah yang anda akan bangun atau apartmen yang anda beli pelan. Ini membezakannya dari PPD yang hanya berfungsi untuk barangan lama.

Ia tetap selagi kredit walaupun masih didaftarkan dalam perkhidmatan pendaftaran tanah selama satu tahun. Kemudian dia secara automatik dimatikan tanpa sebarang yuran atau formaliti.

Hipotek tidak menghalang anda dari menjual pangsapuri atau rumah anda walaupun anda belum selesai membayar kredit anda. Tetapi jika anda dalam kes ini, anda perlu melepaskan gadai janji, yang melibatkan bayaran dan pembayaran duti dan cukai.

Kelemahan gadai janji

Secara amnya, kos gadai janji termasuk cukai, cukai, saraan notari dan yuran hipotek. Ia adalah seperti mahal untuk menubuhkan untuk mengangkat.

Gadai janji mesti dibuat sebelum notari dan menimbulkan a penerbitan di perkhidmatan Foncière Publicité, yang menjana kos yang ketara. Tidak seperti PPD yang juga memerlukan campur tangan notari tetapi dikecualikan dari yuran pendaftaran.

Juga memasuki kos gadai janji, sumbangan keselamatan hartanah. Kos sumbangan ini mewakili 0.05% dari jumlah yang dipinjam, meningkat sebanyak 20% kerana jaminan ini juga mesti didaftarkan dengan Biro Gadai Janji.

Akhir sekali, jika anda membayar balik modal tertunggak, sebelum akhir pinjaman, anda mesti yuran pelepasan gadai janji. Fi ini mewakili antara 1% dan 2% daripada modal tertunggak dan menjadi tanggungjawab peminjam.

Untuk mengetahui: Untuk membuat gadai janji menguntungkan, anda boleh meminta pemindahan pada pinjaman baru. Ini adalah kes jika anda menjual rumah anda untuk membeli yang lain dengan merundingkan semula kredit anda, tanpa kontrak yang baru. Penyelesaian ini lebih berfaedah kerana ia menjimatkan kos pembebasan gadai janji dan pengambilan jaminan baru.


Arahan Video: Kawalan Gadai Janji