Dalam Artikel Ini:

Selepas memperoleh sebidang tanah, anda mendapati bahawa ia telah menjadi tidak boleh dibina, terutamanya kerana peraturan perancangan bandar yang sentiasa berubah. Projek anda kemudian ditunda... Menghadapi keadaan ini, terdapat beberapa ubat yang mungkin.

Tanah saya telah menjadi tidak dapat dibentuk, apa yang perlu dilakukan?

Tanah saya telah menjadi tidak dapat dibentuk, apa yang perlu dilakukan?

Kenapa tanah menjadi tidak boleh dibina?

Tanah telah menjadi tidak boleh dibina apabila ia tidak lagi memenuhi pelbagai kriteria yang menentukan tanah bangunan. Kriteria ini adalah 3 dalam jumlah dan semuanya harus sah.

1- Pertama, terdapat pemeliharaan tanah yang membayangkan peluang untuk menghubungkan plot ke pelbagai rangkaian (sanitasi kolektif, sambungan ke pembetungan, rawatan air sisa, elektrik, gas...).

2- Kemudian, tanah mesti dapat menyokong dan menyokong bangunan tanpa risiko (tanah runtuh, zon banjir...).

3- Akhirnya, ada kebenaran undang-undang untuk membina yang didefinisikan, dalam amalan, dengan perakuan perancangan.

Kesilapan sedikit dalam mana-mana kriteria ini menyerupai masalah pembinaan. Terdapat dua sebab utama untuk situasi ini: pengubahsuaian PLU atau Rancangan Tempatan Urbanisme atau POS atau Rancangan Pendudukan Tanah. Pengubahsuaian ini boleh dibuat demi kesihatan atau keselamatan atau kerana perubahan status rantau (sekarang dilindungi atau kawasan semulajadi misalnya).

Kes khas: kebolehkerjaan terhad

Dalam sesetengah kes, ia adalah persoalan "kebolehkerjaan yang terhad" (tanggapan yang ditakrifkan oleh Perkara L. 111-1-2 dari kod perancangan bandar) yang melibatkan komuniti yang dilucutkan kad perbandaran atau PLU. Dalam kes ini, pembinaannya hanya boleh dilakukan di peringkat kawasan bandar.

Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian yang dibenarkan oleh dewan bandar selepas perbincangan.

Tanah menjadi tidak dapat dibentuk: apa penyelesaiannya?

Sebelum sebarang pemerolehan, adalah perlu untuk mengetahui tentang spesifik bidang dan kemungkinan kekangan teknikal. Satu kajian yang dijalankan oleh pejabat reka bentuk geoteknik menjadikannya mungkin menentukan sifat tanah untuk memastikan ketahanan pembinaan dari semasa ke semasa.

Kemudian, sangat disyorkan untuk memulakan pembinaan rumah secepat mungkin selepas pemerolehan tanah itu. Malah, sijil perancangan bandar sering berubah dan kadang-kadang hanya memerlukan beberapa bulan untuk peraturan-peraturan untuk diubah.

Sekiranya terlambat dan tanah telah diisytiharkan tidak dapat dibina disebabkan oleh perubahan POS atau PLU, masih boleh bertanding. Ini dilakukan semasa siasatan awam, di dewan bandaraya. Jika anda berhadapan dengan projek kepentingan umum, anda mesti menghubungi hakim pentadbiran. Sekiranya anda telah menemui kecacatan yang berkaitan dengan pembelian tanah tersebut (contohnya notari yang tidak memberitahu anda dengan cukup atau yang secara sukarela mengabaikan maklumat penting), hakim kehakiman yang akan menerima rekursa.


Arahan Video: Waduh, Sekjen PSSI Ratu Tisha Tak Penuhi Panggilan Satgas Mafia. Ini Kata Akmal Marhali