Dalam Artikel Ini:

Harga jual bersih sesuatu harta bukanlah harga yang pembeli akan membayar. Kerana harga penjual bersih ini ditambah pelbagai kos termasuk jumlah komisen dari agensi hartanah. Ini boleh dirundingkan secara bebas dan kadar peratusan yang lebih tinggi atau lebih rendah ini boleh membuat semua perbezaan antara harga jualan yang menarik atau larangan... Itulah sebabnya mengapa anda tahu bagaimana membezakan antara harga jualan bersih. dan bayaran agensi harga termasuk.

Harga jual bersih, apa maksudnya?

Harga jual bersih, apa maksudnya?

Harga jualan bersih dan bayaran agensi termasuk (FAI)

Harga jualan bersih mewakili amaun yang sebenarnya anda akan terima harta anda akan dijual. Tetapi ini bukan jumlah yang pembeli akan membayar. Sesungguhnya bilangan f tertenturais menambah harga jualan termasuk yuran agensi hartanah, yuran notari, bahagian cukai harta benda, dll.

Selalunya dalam senarai hartanah yang diterbitkan oleh agensi, harga jualan dibentangkan " Yuran Agensi Termasuk "(FAI). Amalan ini membolehkan pembeli tahu berapa banyak yang dia lakukan. Sebaliknya apabila menandatangani perjanjian jualan atau janji dijual, itu adalah harga jual bersih yang akan muncul sejak ia adalah yang anda sentuh.

Dalam amalan, apabila menandatangani surat ikatan sah di hadapan notari, dia akan menerima harga keseluruhan urus niaga. Kemudian dia akan membayar anda jumlah harga penjual bersih anda dan agensi jumlah komisinya.
Bagi pihaknya, penjual mempunyai kepentingan dalam komisen yang dikenakan pada harga jualan kerana duti pemindahan dikira pada harga jualan bersih dan bukan pada harga FAI.

Yuran agensi

Apabila harta anda dianggarkan berjumlah € 200,000 penjual bersih, contohnya, jumlah ini tidak mewakilinya nilai sebenar.
Jika anda melalui agensi hartanah untuk membantu anda dalam urus niaga, dia akan mengumpul sebuah suruhanjaya untuk harga perkhidmatan ini. Komisen ini berkisar antara 4 dan 10% daripada harga jualan bersih dengan purata 7%.
Dalam contoh kami, nilai rumah anda ialah 200 00 € + 14 000 € (7% daripada 200 000) atau 214 000 €.

Yuran agensi tidak tidak dikawal oleh undang-undang. Jadi anda mempunyai manuver mages tertentu untuk berunding secara bebas dengan agensi hartanah.
Secara amnya, amaun komisen adalah berkadar dengan harga jualan harta itu dan ia deg degif. Semakin tinggi harga hartanah, semakin rendah peratusan komisen. Banyak agensi mempunyai komisen minimum antara € 5,000 dan € 6,000.

Jangan teragak-agak perundingan peratusan yang akan mengambil agensi hartanah dan untuk bersaing. Juga perhatikan perkhidmatan yang ditawarkan oleh agensi. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini ketibaan di pasaran agensi hartanah "kos rendah" telah mengurangkan jumlah komisen.

Siapa yang membayar yuran agensi?

Secara teori, pembeli yang membayar yuran agensi kerana harga yang diminta ialah yuran agensi yang termasuk (FAI). Tetapi dalam amalan kerana anda akan menerima "hanya" harga jual bersih, itu adalah anda, penjual, yang membayarnya! Kecuali anda telah menuntut untuk menerima harga yang anda anggap sebagai harga pasaran dan agensi itu telah menambahkan jumlah komisinya. Tetapi berhati-hati kemudian harta anda tidak dipandang remeh.

Inilah sebabnya mengapa ramai yang memilih untuk membebaskan diri daripada agensi hartanah untuk menjual harta mereka. Masih perlu mempunyai masa dan mengetahui bagaimana untuk menganggarkan harta anda dengan harga yang tepat... Di antara overestimation yang tidak akan membolehkan anda menutup jualan dan penjualan dengan diskaun, terdapat medium gembira yang tidak mudah dicari terutamanya dalam pasaran harta tanah yang lemah.

Jangan lupa: Apabila menjual harta dengan harga bayaran agensi termasuk (FAI) akan ditambah yuran notari, bahagian cukai harta, perbelanjaan pemilikan bersama, dsb.


Arahan Video: MENENTUKAN HARGA JUAL KUE