Dalam Artikel Ini:

Apabila melawat tapak pembinaan rumah anda, adakah anda sedar bahawa tapak pembinaan jatuh di belakang? Bertindak tanpa berlengah-lengah untuk melaporkan kelewatan dan meneruskan laman web ini. Dan jika penghantaran rumah baru anda tidak berlaku pada tarikh yang dijadualkan, minta manfaat penghantaran lewat.

Apa yang perlu dilakukan jika pembinaan rumah anda tertangguh?

Jika anda perhatikan bahawa kerja tidak lagi berkembang dan jadual yang diberikan kepada anda semasa menandatangani kontrak pembinaan tidak lagi dihormati, hubungi pengilang pertama. Untuk mengambil tarikh dan menyimpan bukti, lakukan sebaiknya dengan surat yang diarahkan dengan pengakuan penerimaan.
Yang terakhir ini boleh menjelaskan bahawa kelewatan ini bukan satu! Ia mengambil masa yang tertentu untuk membina sebuah rumah: Antara 9 dan 12 bulan. Cuaca juga boleh mengganggu kemajuan tapak pembinaan. Cuaca buruk mengecualikan pembina daripada perlu membayar pembayaran lewat.

Jika, sebaliknya, tidak ada alasan yang sah untuk menjelaskan kelewatan itu, terpulang kepada anda untuk bertindak untuk membuat perkara berlaku.

Sekiranya berlaku kelewatan, notis rasmi dan permintaan kepada mahkamah

Hantar kepada pengilang, dengan surat berdaftar dengan pengakuan resit, notis rasmi untuk meneruskan kerja. Jangan teragak-agak untuk mempunyai notis bailif perhentian tapak pembinaan. Yang kedua juga boleh menyerahkan notis itu.
Jika pembina membenarkan kelewatannya atau keengganannya membayar yuran lewat dengan menyebutkan keadaan iklim yang tidak baik, anda boleh meminta bukti.

Sekiranya notis rasmi masih tidak berkesan, memohon kepada mahkamah daerah untuk meminta kerja semula di bawah penalti penalti harian atau pembayaran lewat pembayaran.

Sentiasa berhati-hati, sebelum membuka kunci dana untuk menetapkan pembina, pastikan kerja itu selesai. Dan jika kerja terlambat, hantarkan bayaran tersebut.

Penalti untuk penghantaran lewat

Kontrak untuk pembinaan rumah terpisah (CCMI) dan penjualan dalam keadaan penyelesaian masa depan (VEFA) menyediakan tarikh penghantaran rumah. Dalam konteks pengurusan projek atau kontrak pengurusan projek, selalu minta ada klausa sedemikian. Ia sentiasa lebih mudah untuk menunjukkan kelewatan apabila tarikh disebutkan daripada ketika ia hanya penangguhan (semasa suku ketiga, contohnya).

Kod Pembinaan menyediakan jumlah minima untuk penalti penghantaran lewat: 1/3000 harga rumah per hari kelewatan. Tetapi kontrak pembinaan mungkin menyediakan jumlah yang lebih tinggi. Mereka lewat lebih daripada 30 hari lewat.
Pembina tidak boleh menolak untuk membayar penalti hanya sekiranya berlaku kekuatan utama: Cuaca atau kerja tambahan yang tidak diperuntukkan dalam kontrak (contohnya, asas yang lebih lama dibuat berdasarkan sifat tanah).

Dalam kontrak pembinaan, pembina mesti mempunyai penjamin (syarikat insurans atau penubuhan khusus) yang, apa sahaja yang berlaku, akan membayar penalti untuk pembayaran lewat. Koordinat ini muncul dalam kontrak.
Sebaliknya jika anda menandatangani kontrak penguasaan kerja, ia adalah untuk tuan kerja (arkitek atau jabatan pengajian) yang harus anda layani.

Bagaimana jika pembina bankrap?

Jangan panik! yang jaminan penghantaran yang baik Kontrak anda melindungi anda daripada kegagalan pengeluar. Beritahu penjamin yang akan meletakkan pembina secara lalai untuk menyelesaikan kerja. Apabila lalai dikesan, penjamin akan memanggil pembina lain untuk melengkapkan rumah anda.


Arahan Video: Taktik PATI menyamar jadi pelanggan kedai makan gagal