Dalam Artikel Ini:

Seperti mana-mana pelaburan hartanah, pembelian plot bangunan berlaku dalam beberapa peringkat. Untuk menjadi pemilik bangunan bangunan, penting untuk mengetahui prosedur pembelian secara terperinci.

Prosedur membeli plot bangunan

Prosedur membeli plot bangunan

1. Tawaran pembelian untuk memperoleh plot bangunan

Pembelian plot bangunan adalah satu projek penting yang memerlukan penggantian beberapa langkah. Mana-mana pengambilalihan hartanah merujuk kepada penghormatanprosedur pembelian yang jelas.
Sebaik sahaja pilihan anda adalah untuk pembelian plot bangunan, anda mesti mulakan dengan terlebih dahulu tawaran untuk membeli dari penjual.
Tawaran untuk membeli plot bangunan pada mulanya boleh digunakan secara lisan. Tawaran pembelian lisan sangat disyorkan jika anda masih teragak-agak untuk melabur, kerana ia tidak mengikat. Tawaran yang dinyatakan secara lisan boleh menunjukkan penjual kepentingan anda di tanahnya dan meletakkan diri anda berhubung dengan pembeli berpotensi lain.

Agar tawaran anda sah mengikut undang-undang, anda mestilah wajib tuliskan secara bertulis. Tawaran pembelian bertulis, jika diterima oleh penjual, membuat anda memperoleh tanah bangunan.

2. Pembelian tanah: tandatangan kontrak awal

Selepas menerima tawaran pembelian oleh penjual tanah bangunan, tandatangansatu kontrak awal mesti berlaku. Kontrak jualan awal, bergantung pada kes itu, boleh mengambil bentuk perjanjian jualan atau janji untuk dijual. Kontrak jualan awal adalah akta swasta yang memerlukan tandatangan kedua-dua pihak, iaitu penjual dan pembeli. Penandatanganan kontrak awal untuk pembelian plot bangunan mesti dibuat di hadapan notari.
Penandatanganan kontrak permulaan memerlukan pembayaran bayaran pendahuluan dari pembeli ke notari, sering antara 5 dan 10% dari jumlah jualan.

Bergantung kepada sama ada ia melibatkan pembelian lot terpencil atau banyak dalam pecahan, terma-terma dan mana-mana klausa ragu kontrak kontrak jualan mungkin berbeza, sebagaimana akibatnya, untuk kedua-dua pembeli dan penjual.
Sebelum menandatangani kontrak jualan permulaan untuk pembelian plot bangunan, cari tahu tentang perbezaan di antara perjanjian jualan dan janji jualan unilateral, untuk mengelakkan kejutan yang tidak menyenangkan kemudian.

3. Surat ikatan jualan sah untuk memuktamadkan pembelian tanah itu

Setelah tahap tawaran untuk membeli dan pra-kontrak telah berlalu, prosedur untuk pembelian plot bangunan berakhir dengan penandatanganan surat ikatan penjualan.
Penandatanganan surat ikatan penjualan berlaku di hadapan penjual dan pembeli tanah yang akan dibina, di hadapan notari, yang mempunyai kuasa publik yang diperlukan untuk jenis transaksi ini. Notaris memastikan khususnya menghormati semua kewajiban undang-undang dan fiskal yang memohon prosedur pembelian plot bangunan.

Ia adalah pada masa menandatangani surat ikatan penjualan bahawa baki selebihnya dibayar sepenuhnya kepada notari. Jumlah ini termasuk kedua-dua harga tanah dan pelbagai kos sampingan, termasuk yuran notari. Hanya selepas pemotongan semua cukai dan tugas, notari kemudiannya meneruskan pembayaran jumlah yang disebabkan oleh penjual.
Tandatangan surat ikatan jualan asli tutup proses membeli plot bangunan dan membolehkan pembeli menyedari projek pembinaan rumahnya.


Arahan Video: Sentuh Tanahku: Plot Bidang