Dalam Artikel Ini:

Kadar pulangan pelaburan adalah salah satu kriteria yang diambil kira sebelum melabur, atau tidak, dalam hartanah hartanah untuk menyewanya. Tumpukan pada tanggapan ini, dan cara yang berbeza untuk mengiranya.

Apakah keuntungan dari pelaburan sewa?

Keuntungan dari pelaburan sewa, atau dikenali sebagai keuntungan sewa, adalah nisbah antara amaun yang dibayar untuk pembelian harta dan penyelenggaraannya, dan sewa yang diterima selama satu tahun berikutan pelaksanaannya. sewaan.
Oleh itu, keuntungan sewa adalah apa yang pelaburan dalam harta yang disewa kembali. Ia mengikut kadar pulangan ini bahawa pelabur memilih harta di mana mereka ingin melabur untuk pajakan.

Bagaimanakah keuntungan pelaburan sewa dikira?

Sewa yang dikutip berikutan penyewaan harta bukanlah satu-satunya unsur yang diambil kira untuk mengira keuntungan dari pelaburan sewa. Inilah sebabnya mengapa terdapat perbezaan antara keuntungan kasar, keuntungan keuntungan perbelanjaan dan keuntungan bersih.

  • Keuntungan kasar adalah laporan paling mudah untuk dikira. Ini adalah nisbah sewa tahunan (iaitu sewa bulanan yang didarabkan sebanyak 12) pada harga pembelian harta tanah. Harga pengambilalihan ini juga termasuk kos yang berkaitan dengan pelaburan seperti yuran notari. Kadar pulangan ini tidak mencerminkan realiti kerana hanya sewa yang diambil kira.
  • Keuntungan bersih perbelanjaan dikira dengan cara yang sama seperti keuntungan kasar kecuali perbelanjaan yang berkaitan dengan pengurusan dan penyelenggaraan hartanah di sini dikurangkan daripada jumlah sewa tahunan. Dalam caj tersebut, diambil kira: cukai harta (kira-kira sebulan sewa), perubahan penyewa iaitu sewa bulanan yang tidak dikutip, dan kos penyelenggaraan.
  • Keuntungan bersih dikira berdasarkan resit selepas cukai, dan selepas kemungkinan potongan diperolehi terima kasih kepada peranti fiskal tertentu. Kadar pulangan ini adalah paling dekat dengan realiti tetapi ia juga berkait rapat dengan pendapatan pemilik. Oleh itu, tidak boleh dikira secara umum.

Untuk ambil perhatian: kadar pulangan tidak pernah mengambil kira nilai tambahan yang dapat dilihat dalam kes penjualan semula hartanah.


Arahan Video: Teknik Beli Kereta Percuma dengan Manipulate ASB