Dalam Artikel Ini:

Prinsip pemilikan bersama kadang-kadang memerlukan pengertian tertentu yang memerlukan beberapa butiran untuk diperiksa. Menyahkodkan roda prinsip ini.

Bukti pemilikan bersama

Bukti pemilikan bersama

Di mana kes pemilikan bersama dikenakan?

Prinsip pemilikan bersama boleh, pada pandangan pertama, kelihatan sukar untuk ditubuhkan. Berpotensi sebagai sumber konflik antara jiran, pemilikan bersama mestilah ditakrifkan dengan jelas supaya tidak menjadi kabur. Di tempat pertama adalah perlu untuk memerhatikan persekitaran di mana pagar itu adalah. Sesungguhnya:

  • prinsip kepemilikan bersama berlaku dalam hal pagar yang memisahkan dua halaman, dua kebun, dua bidang atau dua tempat tertutup,
  • ia juga terpakai kepada pagar yang memisahkan taman dari halaman,
  • dalam semua hal lain prinsipnya tidak berlaku, contohnya pagar yang memisahkan taman dari lapangan tidak dapat bertingkat.

Kes-kes khas juga wujud, termasuk:

  • pagar, tambak, parit dan palisades mungkin juga bersebelahan. Pendek kata semua pagar bimbang dengan pemilikan bersama,
  • undang-undang yang berkuatkuasa menetapkan bahawa pagar separa penuh adalah dimiliki oleh kedua-dua pemilik,
  • pagarSebaliknya, tidak boleh dimiliki oleh kedua-dua jiran itu kerana prinsip pemilikan bersama tidak berlaku dalam hal ini,
  • dalam hal lindung nilai bertingkatkan jiran-jiran berkongsi buah-buahan, sama ada lindung nilai semak atau pepohonan, tetapi juga saiznya. Adalah mungkin untuk mengetepikan kewajipan ini dengan melepaskan pemilikan bersama,
  • juga mungkin bagi anda untuk memusnahkan bahagian lindung nilai yang ada di rumah anda, iaitu sehingga batas pemisahan kedua-dua alasan, pada keadaan sine qua non untuk membina dinding sebaliknya,
  • dalam kes a parit semi separuhpenyelenggaraan adalah tanggungjawab kedua-dua pemilik. Walau bagaimanapun, jika tanah itu hanya satu sisi, parit itu hanya milik pemilik tanah tempat tanah itu terletak. Begitu juga, jika pemilik dapat membuktikan bahawa dia telah mengekalkan jurang selama tiga puluh tahun, dia boleh menuntut pengambilalihannya,
  • Bagi pagar lain, setiap pemilik sebuah tambatan bersebelahan boleh meninggalkan pemilikan bersama ini. Sekiranya parit digunakan untuk aliran air maka tidak mungkin untuk menyerahkan pemilikan bersama ini.

Pemilikan bersama dinding, bagaimana untuk mentakrifkannya?

Jelas sekali, yang paling kerap ialah persoalan pemilikan bersama dinding yang timbul. Penyelesaian yang berbeza memungkinkan untuk membuktikan pemilikan bersama:

  • a priori mana-mana dinding ditakrifkan sebagai sendi,
  • jika tidak ada dokumen yang secara rasmi menubuhkan pemilikan bersama tembok, maka ia harus dibenarkan atas dasar bukti seni bina.

Bukti seni bina yang dimaksudkan dengan jelas. Karena itu, pemilikan bersama dapat dibenarkan jika:

  • bahagian atas dinding mempunyai cerun berganda untuk membolehkan aliran air dari setiap sisi,
  • dinding berfungsi sebagai perpisahan antara dua bangunan yang serupa dari segi dimensi.

Sebaliknya, dinding boleh diisytiharkan tidak berkembar terima kasih kepada bukti-bukti seni bina yang lain. termasuk:

  • jika ia hanya mempunyai satu satah condong untuk aliran air, maka dinding itu milik harta yang kecenderungan itu cergas,
  • kehadiran beberapa burung, seperti gagak, pada satu sisi dinding membolehkan untuk menunjuk pemiliknya,
  • jika ia adalah dinding penahan, ia semestinya peribadi dengan syarat bahawa pemilik tanah yang menggantung dapat melihat dinding yang sama. Jika tidak, dinding tidak lagi dianggap sebagai struktur sokongan tetapi sebagai pagar dan menjadi tertakluk kepada pemilikan bersama,
  • jika kedua-dua bangunan tidak serupa dengan saiznya, sama ada lebar atau tinggi, tetapi dinding itu memenuhi prinsip pemilikan bersama, maka ia bersebelahan dengan akhir bangunan terkecil. Bahagian atas dinding, bagaimanapun, adalah milik eksklusif pemilik yang memiliki bangunan dengan ketinggian tertinggi.

Untuk mengawasi sebarang risiko konflik dan jika bukti seni bina membuktikan bahawa dinding bersebelahan, maka perlu untuk menetapkan dokumen rasmi untuk membuktikan prinsip pemilikan bersama. Untuk itu, perlu diketahui bahawa:

  • jika anda membina dinding yang boleh dikongsi, anda boleh mencadangkan kepada jiran anda untuk berkongsi harta itu dan, oleh itu, kos pembinaan dan penyelenggaraan. Sekiranya di desa anda jiran boleh menolak, sebaliknya dalam zon bandar yang dia wajib terima,
  • jika anda membina dinding tanpa berunding dengan jiran anda, anda tidak akan dapat mengenakan prinsip pemilikan bersama,
  • adalah mungkin untuk mewujudkan pemilikan bersama dengan mewujudkan surat ikatan peribadi yang ditandatangani oleh kedua-dua pemilik,
  • jika anda boleh membuktikan bahawa anda telah mengekalkan pagar seolah-olah ia telah separuh berkembar selama tiga puluh tahun, maka preskripsi selama tiga puluh tahun akan membolehkan anda memperoleh pemilikan bersama,
  • pemilikan pemilikan bersama adalah hak mutlak yang jiran anda tidak dapat menentang.

Walau bagaimanapun, Pemilikan bersama akan melibatkan tanggungjawab anda. Sekiranya anda mendapatkannya selepas jiran anda telah membina temboknya, ketahuilah bahawa anda mesti membayar jiran anda separuh kos membina tembok dan setengah nilai lantai di mana dinding itu dibina.

Akhir sekali perhatikan juga bahawa mungkin, pada bila-bila masa, untuk melepaskan pemilikan bersama dinding. Anda hanya perlu memberikan harta dinding kepada jiran anda dengan perbuatan notarial atau melalui surat berdaftar dengan pengakuan resit.


Arahan Video: PEMBANTU DI PACARI, MOTOR JURAGAN DI BAWA KABUR