Dalam Artikel Ini:

Apa pun kredit, kapasiti pinjaman tidak dapat dipisahkan dari kapasiti hutang. Secara amnya diterima bahawa yang terakhir tidak boleh melebihi ambang 33% daripada pendapatan bulanan rumah tangga peminjam. Apakah peraturan untuk memohon kepada gadai janji?

Kredit hartanah: menganggarkan kapasiti pinjamannya

Kredit hartanah: menganggarkan kapasiti pinjamannya

Ketahui kemampuan hutang anda

Nisbah hutang membolehkan anda untuk menyatakan sebagai peratusan perbezaan antara pendapatan dan aliran keluar tunai anda. Ia adalah penentu untuk menetapkan amaun jumlah yang anda boleh meminjam.

Kita perlu mengira dahulu pendapatan bulanan anda. Ia cukup untuk menambah upah bersih, keuntungan (aktiviti tidak bergaji), sewa yang dipungut, pencen dan pencen, bantuan sosial dan faedah...

Kemudian lakukan jumlah caj tetap: pinjaman sedang berjalan (pinjaman kereta, penggunaan, pusingan...), pencen dibayar, sewa dan caj, cukai, dll.
Untuk mendapatkan nisbah hutang anda, anda kemudian membahagi pendapatan anda dengan caj tetap anda.

contoh:
Sekiranya pendapatan bersih anda sebulan adalah 5000 € dan caj anda ialah 500 €, nisbah hutang anda akan 10% (5000 dibahagikan dengan 500).
Anda boleh meminjam 33% pendapatan anda. Bayaran balik bulanan anda akan berjumlah 1650 €, maksimum.
Sebagai langkah berjaga-jaga, disyorkan untuk memotong jumlah ini, 10% lagi kos tetap, dalam kes ini, 50 €. Ini bermakna bahawa bayaran bulanan maksimum tidak boleh melebihi 1600 €.

Untuk tahu: Jika anda bercadang untuk meminjam membiayai pembelian apartmen atau rumah dan jika anda mempunyai kredit lain yang sedang berjalan, cuba menjualnya sebanyak mungkin.

Sekiranya anda mempunyai pendapatan yang tinggi dan institusi kewangan menganggarkan selebihnya untuk hidup, iaitu jumlah wang yang anda miliki, sebaik sahaja bayaran gadai janji dibayar, selesa, anda akan diberikan kredit, walaupun nisbah hutang anda harus pergi ke 40 atau 45%.

Hitung kapasiti pinjaman anda

Sebaik sahaja anda tahu kapasiti hutang anda, terpulang kepada anda untuk menentukan pelbagai parameter untuk mengira harga kos gadai janji anda. Banyak laman web yang membolehkan anda melakukan simulasi.
Anda hanya perlu memasukkan data berikut:
Jumlah pendapatan bersih bulanan
Nisbah hutang yang diingini
Kadar kredit tahunan
Tempoh pembayaran balik kredit

Sekiranya anda mempunyai sumbangan, anda boleh memasukkan amaun tersebut. Hasilnya akan menjadi kapasitas pinjaman dan sumbangan ini, yang akan mewakili kemampuan pembiayaan Anda untuk pengambilalihan real estat.


Arahan Video: