Dalam Artikel Ini:

Pelaburan sewa adalah orientasi politik yang telah menimbulkan banyak skim cukai yang berfaedah oleh kerajaan berturut-turut. Objektif utama adalah untuk meningkatkan pelaburan sewa untuk menangani masalah kekurangan perumahan. Hari ini terdapat faedah cukai yang memotivasi bagi semua orang yang ingin meletakkan di sewa.

Pelaburan sewa: Faedah cukai Duflot-Pinel undang-undang

Undang-undang Duflot telah mengalami beberapa perubahan yang agak positif bagi pemilik rumah yang ingin menyewa. Undang-undang ini menjadi sistem cukai Duflot-Pinel pada 1 September 2014, sebagai sebahagian daripada Akta Belanjawan 2015.

Syarat-syarat untuk mendapat faedah dari kelebihan cukai berkenaan dengan jenis perumahan, tempoh komitmen dalam sewa, keadaan geografi harta... Tempat kediaman yang berkenaan bukan sahaja perumahan baru tetapi juga pemulihan yang dekat dengan baru, transformasi premis dalam perumahan yang boleh didiami dan VEFA (Dijual pada keadaan siap pada masa hadapan).

Untuk memanfaatkan faedah cukai, perumahan mesti memenuhi syarat-syarat tertentu:

  • untuk dibeli antara 1 September 2014 dan 31 Disember 2016,
  • untuk disewa sebagai kediaman utama,
  • mendapat manfaat daripada label alam sekitar,
  • menjadi salah satu zon geografi sensitif yang dipanggil (mahkota Paris 1 dan 2, aglomerasi besar dan sederhana...),
  • dan tidak melebihi siling tertentu mengenai sewa dan sumber penyewa.

Faedah cukai adalah berkadar dengan tempoh komitmen pajakan. Terdapat tiga peringkat kadar pengurangan cukai bergantung kepada tempoh pajakan: selama 6 tahun pengurangan cukai pelaburan adalah 12%, selama 9 tahun ia adalah 18% dan selama 12 tahun ia mencapai 21%. Kelebihan cukai dihadkan pada 300,000 euro dan tidak boleh dibawa dari setahun ke tahun.

Tidak seperti undang-undang asal, kini boleh disewa kepada ahli keluarganya.

Pelaburan sewa: faedah cukai dalam kelengkapan

Terdapat dua jenis penyewaan yang disediakan yang layak untuk faedah cukai.

  • Status LMP (Penyewaan Dipenuhi Profesional)

Ditetapkan oleh Kod Cukai Umum, metode sewa ini menyangkut pendapatan sewa melebihi 23.000 euro per tahun. Pendaftaran dalam Daftar Perdagangan dan Syarikat sebagai harta sewa profesional yang profesional adalah wajib dan juga prosedur pentadbiran dan perakaunan tertentu. Sewa dikenakan cukai dalam kategori keuntungan industri dan komersil (BIC). Status ini memberi hak kepada banyak faedah cukai seperti potongan cukai harta pada pendapatan keseluruhan, mengurangkan cukai warisan, kemungkinan dikecualikan daripada keuntungan modal untuk dijual semula dalam keadaan tertentu, pengecualian cukai harta benda. cukai kekayaan (ISF), pemulihan VAT...

  • Status LMNP (penyewa yang dilengkapkan tidak profesional)

Status ini mungkin berlaku apabila pendapatan sewa kurang daripada € 23,000 atau jika pendapatan kurang daripada separuh jumlah pendapatan anda. Di samping kelebihan tertentu yang sama dengan status LMP (potongan caj tanah, pengecualian dari ISF, pengurangan kadar rata, dan lain-lain), status LMNP memberikan akses kepada faedah undang-undang Censi-Bouvard jika pelaburan dibuat di kediaman yang diservis. (pelajar, kanan, pelancongan). Di bawah syarat-syarat tertentu, kelebihan cukai ini memberikan hak untuk pengurangan cukai sebanyak 11% daripada modal yang dilaburkan selama 9 tahun.


Arahan Video: #Amanz24 - Belanjawan 2019, Unifi Mobile, Touch 'n Go RFID