Dalam Artikel Ini:

Penyewaan sewa tahunan adalah mungkin dengan syarat bahawa ia disediakan dalam pajakan. Tarikh semakan, peraturan pengiraan, tarikh akhir dan kes peningkatan yang luar biasa semasa pajakan... untuk diikuti dalam artikel ini: formaliti yang berkaitan dengan semakan jumlah sewa.

Bilakah untuk mengkaji semula jumlah sewa?

Semakan jumlah sewa boleh campur tangan sekali setahun, pada tarikh yang dinyatakan dalam pajakan, atau gagal itu, pada tarikh ulangtahun menandatangani pajakan.

Semakan ini ialah dihadkan dengan indeks rujukan sewa. Peningkatan atau penurunan dalam jumlah sewa tidak boleh melebihi variasi IRL yang disiarkan suku tahunan oleh INSEE.

Malah, jika indeks rujukan yang digunakan untuk mengira revisi sewa tidak dinyatakan dalam pajakan, nilai terakhir IRL akan digunakan pada tarikh tandatangan kontrak.

Semakan jumlah sewa: peraturan pengiraan

Semakan jumlah sewa hanya boleh dilakukan selepas berunding maklumat berikut:

  • jumlah sewa tidak termasuk caj sebelum penyemakan;
  • nilai IRL pada suku yang sama (nilai yang disediakan dalam pajakan atau yang terakhir diterbitkan oleh INSEE pada masa menandatangani);
  • IRL bersamaan dengan suku tahun yang sama tahun sebelumnya.

Semakan sewa kemudian dikira melalui operasi di bawah:
Sewa sebelumnya X IRL sepadan suku tahunan / IRL suku yang sama tahun sebelumnya = sewa baru

Nota: menurut IRL, sewa boleh disemak semula ke atas atau ke bawah.

Tarikh akhir untuk semakan dan peningkatan semasa pajakan

Masa semakan:
Tuan tanah tidak lagi boleh menyemak semula jumlah sewanya, jika dia tidak membuat permintaan kepada penyewanya dalam tahun berikutan tarikh semakan semula itu. Jika tiba masanya, semakan itu berkuat kuasa dari hari permintaannya.

Peningkatan sewa semasa pajakan:
Sewa boleh dinaikkan semasa pajakan apabila kerja-kerja penambahbaikan (dengan perbelanjaan pemajak) telah dipersetujui antara tuan tanah dan penyewa:

  • semasa menandatangani pajakan,
  • dengan menambah pindaan semasa pajakan.


Arahan Video: Baki Loan Pinjaman Rumah