Dalam Artikel Ini:

Selepas melakukan kerja sendiri di rumah, berhati-hati untuk tidak melakukan apa-apa... Kerana pada akhirnya, operasi itu boleh mahal.

Undang-undang: Menjual rumah yang telah diubahsuai oleh diri sendiri

Suami melakukan kerja berat sendiri dan khususnya facelift rumah. Mereka menjual harta mereka pada 13 Disember 1999. Beberapa waktu kemudian, pembeli menyedari kerosakan pada fasad dan kekurangan penyegelan pintu dan tingkap. Dia mencari pampasan di mahkamah. Selepas prosedur yang panjang, Mahkamah Kasasi memberikan keputusannya pada penghakiman pada 4 November 2010. Pembeli mendapat € 28,782 kerana "penjual-penjual" diisytiharkan bertanggungjawabmereka telah melakukan kesalahan dan telah terbukti.

Penjual sebagai pembina

Keseluruhan kes itu adalah berdasarkan Perkara 1792 et seq. Of the Civil Code. Prinsip yang ditetapkan oleh teks-teks ini adalah bahawa sesiapa yang menjual, setelah selesai, "kerja" (sebuah rumah misalnya) yang telah dibina atau telah dibina dianggap sebagai pembina.
Tetapi setiap pembina bertanggungjawab, ke arah pelanggan - iaitu, untuk siapa kerja itu dilakukan - atau pembeli barang yang baik:

  • kerosakan yang menjejaskan kekuatan bangunan: keruntuhan bingkai, keruntuhan lantai, retakan ketara di dinding...;
  • kerosakan yang menjejaskan kekuatan peralatan yang menjadi sebahagian daripada daya maju, asas, bingkai dan struktur bumbung: paip yang tertanam di lantai, tingkap yang tidak dimeteraikan, dan sebagainya;
  • kerosakan yang menghalang rumah daripada didiami seperti penyusupan air, penebat haba yang lemah...
Oleh itu, apabila seorang pemilik merombak hartanya dan kemudian meletakkannya untuk dijual sejurus selepas kerja itu, dia mungkin dikehendaki mengimbangi pembeli sekiranya kecacatan muncul.
Tetapi jangan panik, untuk beberapa syarat ini mesti dipenuhi.

Apakah kerosakan pertengahan?

Kerosakan yang berlaku selepas kerja pengubahsuaian sering tidak serius. Mereka tidak menjejaskan ketegasan bangunan atau tempat tinggal rumah. Kami bercakap tentang kerosakan pertengahan.
Contoh kerosakan pertengahan yang dipegang oleh mahkamah:

  • pemotongan atau penghijauan;
  • penampilan mikrokomputer,
  • kecacatan kerana aplikasi yang tidak betul salutan...
Walau bagaimanapun, pembeli harta itu mempunyai cara untuk bertindak. Dia boleh memainkan "liabiliti kontrak"dari vendor-yourselfer jika kerosakan, tidak hadir pada masa jualan, muncul selepas. Sekiranya ia dapat dilihat pada masa jualan, liabiliti kontrak tidak boleh dilaksanakan (Mahkamah Cassation 4 November 1999). Pembeli mesti, sebagai tambahan, membuktikan kesalahan tukang penjual itu. Dalam kes 4 Nov, beliau memberi keterangan, dengan laporan pakar yang menyokong, bahawa piawaian teknikal untuk pemulihan belum dipenuhi.

Penjual bertanggungjawab untuk berapa lama?

Untuk kerosakan pertengahan, pembeli adalah 5 tahun dari masa dia menemui yang cacat, untuk mendapatkan pampasan dari penjual.
Tetapi jika kerosakan itu menjejaskan kekuatan bangunan atau peralatan atau rumahnya, tanggungjawab pengeluar boleh dipersoalkan selama 10 tahun. Tempoh 10 tahun berjalan dari "penerimaan kerja", iaitu dari mesyuarat akhir kerja. Apabila pemilik melakukan kerja sendiri, secara sah tempoh 10 tahun tidak mempunyai permulaan atau pengakhiran.

Kerja Deco dikecualikan oleh penghakiman ini

Pengendali penjual tidak membahayakan apa-apa untuk kerja penyelenggaraan, landskap, hiasan. Pembeli tidak dapat menuntut apa-apa pampasan untuk kertas dinding teruk yang terlepas, cat berkualiti rendah yang mengelupas, jalur papan eternit yang muncul.
Sebaliknya, untuk kerja-kerja pengubahsuaian, tidak berimprovisasi. Untuk melakukan ini, pastikan:

  • mengelilingi diri anda dengan nasihat profesional, termasuk vendor bahan DIY.
  • Dan mematuhi arahan untuk penggunaan produk dan bahan yang digunakan dalam arahan pemasangan atau arahan untuk digunakan.

Apakah skop penghakiman ini?

Penghakiman ini meletakkan prinsip bahawa penjual harta yang dia sendiri telah diubahsuai bukan sahaja penjual tetapi juga seorang pembina. Oleh itu dia bertanggungjawab jika berlaku kerosakan.


Arahan Video: You Bet Your Life: Secret Word - Air / Bread / Sugar / Table