Dalam Artikel Ini:

Untuk menjual tanah kepada pemaju hartanah terutamanya untuk menjualnya untuk kualiti pembinaannya. Dari penilaian tanah kepada ciri-ciri jualan pemaju: pulangan penjualan tanah bangunan.

Menjual tanah kepada pemaju

Menjual tanah kepada pemaju

Menjual tanah: menilai tanah

Sebelum anda meletakkan tanah anda untuk dijual, langkah pertama ialah menilai tanah. Apa maksudnya? Menilai tanah sedang menilai nilai sebenar tanah anda dan menentukan peruntukan bangunan (kemungkinan pembangunan). Kerana nilai tanah ditakrifkan oleh banyak kriteria, yang pertama adalah pembinaannya. Tanah bangunan mempunyai lebih banyak nilai, terutama dari pemaju, daripada tanah yang belum dibina.
Untuk tahu nilai harta tanah anda, anda perlu membina fail tanah terdiri daripada rancangan, dokumen pentadbiran, dll. Sebagai individu, tidak mudah untuk menetapkan harga tanah anda dengan tepat. Dari dokumen-dokumen ini, anda akan dapat memperoleh penilaian harga. Kami mengesyorkan agar anda disertai oleh profesional (ejen harta tanah, sebagai contoh). Akhir sekali, fail tanah ini akan membolehkan anda menyasarkan pembeli masa depan (pemaju hartanah, pemaju tanah, individu, dll.).

Promoter: harga potensi bangunan

Dalam konteks penjualan tanah bangunan, dua harga mungkin muncul:

  • harga serta-merta iaitu harga tanah di negeri ini
  • harga potensi bangunan iaitu harga tanah berdasarkan bilangan meter persegi yang boleh dibina dan dijual. Kami juga bercakap tentang harga hak bangunan.

Ia adalah harga potensi bangunan yang memikat para promotor. Harga ini, untuk penjual, lebih berfaedah daripada harga jualan segera kerana ia termasuk kemungkinan pembinaan tanah tersebut. Walau bagaimanapun, dan bertentangan dengan harga serta-merta, ianya tidak muktamad.

Harga potensi bangunan adalah muktamad hanya selepas pemaju memperoleh permit bangunan dari pihak ketiga dan pengeluaran pentadbiran. Iaitu: selepas mendapat permit bangunan, jiran mempunyai dua bulan untuk menentang projek pembinaan. Pentadbiran mempunyai bulan tambahan untuk membatalkan permit bangunan.

Harga potensi bangunan adalah muktamad hanya selepas tiga bulan berlalu. Dengan kata lain, jika anda menjual tanah kepada pemaju, anda tidak menandatangani kontrak jualan secara langsung tetapi berjanji untuk menjual di bawah syarat terdahulu permit bangunan yang telah siap.
Untuk ambil perhatian: Beberapa promoter boleh menambahkan syarat tambahan kepada penjualan. Keadaan tambahan yang meningkatkan risiko tidak menjual tanah anda. Sebelum anda memulakan prosedur jualan, adalah penting untuk menilai nilai ditambah sebenar yang anda boleh capai, dan bandingkan dengan risiko yang diambil.


Arahan Video: Jual tanah kepada China, kerajaan sembunyi fakta: Mahfuz