Dalam Artikel Ini:

Menjual harta tanah yang disewa adalah sangat mungkin. Sesungguhnya, tidak perlu menunggu sehingga akhir pajakan untuk meletakkan rumahnya dijual. Tidak seperti harta benda yang dijual bebas dari mana-mana penghuni, namun ada aturan untuk diketahui, termasuk hak penolakan pertama penyewa. Apakah prosedurnya? Apa yang berlaku kepada pajakan selepas jualan? Jawapannya di sini...

Menjual rumah yang diduduki oleh penyewa

Menjual rumah yang diduduki oleh penyewa

Bolehkah kita memberikan cuti penyewa untuk dijual?

Anda perlu tahu bahawa rumah boleh menjadi cukup dijual disewa. Walau bagaimanapun, sebuah rumah dijual secara percuma mana-mana penghuni menjual lebih mudah dan lebih mahal. Sesungguhnya, harga harta dijual yang dijual kadang-kadang boleh diketahui 10 hingga 20% diskaun. Susut nilai ini berbeza-beza mengikut masa yang tinggal di pajakan, jumlah sewa, syarat-syarat pajakan dan umur penyewa.

Sekiranya perjanjian pajakan berakhir, maka disarankan untuk memberikan cuti penyewa untuk menjual, menghormati tenggat waktu: 6 bulan sebelum tamat pajakan dalam pajakan kosong atau 3 bulan dalam penyewaan yang disediakan. Dalam kes ini, anda menjual perumahan percuma anda kerana penyewa anda diperlukan tinggalkan kediaman itu.

Sekiranya anda terlambat, anda menjual rumah diduduki anda kerana penyewa masih ada dan, dalam kes ini, peraturan mesti dihormati.

Hak penyewa penolakan pertama

Selaras dengan pasal 10 undang-undang 31 Disember 1975, penyewa di bawah pajakan mempunyai hak untuk menjual rumah. Jelas sekali, hak penolakan jualan yang pertama bermakna itu penyewa mempunyai keutamaan ke atas pembeli lain untuk memperoleh harta itu pada harga yang diminta. Dalam kes ini, pemilik mempunyai kewajipan untuk memberitahu penyewa dengan surat berdaftar dengan pengakuan resit atau oleh bailif. Tawaran jualan mesti menyebut:

  • harga rumah
  • kawasan itu
  • serta semua syarat jualan

Penyewa kemudian dua bulan untuk membiarkan pemilik tahu jika dia mahu membeli harta itu pada harga yang diminta.

Selepas dua bulan, keengganan penyewa atau kekurangan tindak balas bermakna dia tidak mahu membeli rumah itu. Pemilik bebas untuk meletakkan hartanya untuk dijual dengan cara sendiri atau melalui perkhidmatan agensi hartanah. Penyewa mempunyai kewajiban untuk melawat premis yang biasanya disediakan dalam pajakan, dua jam pada hari kerja.

Pemindahan pajakan

Dalam hal penjualan harta yang diduduki, penjual menjual hartanya "termasuk pajakan" yang bermaksud bahawa pajakan itu dipindahkan kepada pembeli baru. Selepas jualan, pemilik masa depan perlu memberitahu penyewa di tempatnya dan memberitahu kepadanya tempat pembayaran sewa. Sewa terus di bawah syarat yang sama dengan pemilik baru.


Arahan Video: The War on Drugs Is a Failure