Dalam Artikel Ini:

Jualan rumah tidak dapat dielakkan melalui satu set pemeriksaan pentadbiran. Oleh itu, ia mesti dipastikan bahawa harta itu tidak tertakluk kepada hak pra-pemberian. Temui prinsip asas hak pra-pemberian, permohonannya dalam hal perumahan yang disewa dan di zon DPU.

Hak penceraian, apa itu?

Untuk ituurus niaga hartanah boleh disimpulkan, pemilik, atau lebih umumnya notaris yang bertanggungjawab terhadap prosedur pentadbiran, mesti terlebih dahulu memastikan bahwa perumahan itu tidak tertakluk kepada hak penolakan pertama.

Dengan kehadiran hak tersebut, pemerolehan harta itu harus dicadangkan untuk memberi keutamaan kepada penerima. Yang terakhir kemudian boleh menggantikan (atau tidak) calon pembeli. Pendekatan ini dipanggil "pembersihan".

Terdapat banyak hak pre-emption yang masing-masing berkaitan dengan benefisiari tertentu. Yang paling biasa:

  • hak peminjam hak penolakan pertama;
  • hak pandang bandar (DPU).

Penjualan kediaman: hak penyewa penolakan pertama

1. Pemajak meraih manfaat daripada hak pra-pendahuluan sekiranya berlaku penjualan unit pertama yang menjadi subjek pembahagian.

2. Pemilik hendaklah memberitahu harga dan syarat jualan harta itu dengan surat berdaftar dengan pengakuan penerimaan.

3. Oleh itu, penyewa mendapat manfaat dari penangguhan 2 bulan untuk menyatakan niatnya.

4. Jika dia tidak mahu memperoleh harta itu, maka perbandaran kemudian pulih hak penolakan pertama.

5. Jika dia bersetuju untuk membeli harta pada harga yang diminta, penyewa mempunyai kelewatan 2 bulan untuk menutup penjualan (meningkat kepada 4 bulan jika meminjam).

Penjualan tempat kediaman: hak penentuan bandar

Pihak berkuasa tempatan (iaitu majlis perbandaran) mempunyai hak keupayaan bandar yang membolehkan mereka memperoleh keutamaan barang yang ditawarkan untuk dijual di salah satu kawasan yang berkenaan dengan hak ini.

Satu prosedur yang mesti membenarkan pelaksanaan "operasi kepentingan umum", contohnya: pemasangan kemudahan awam.

Hartanah yang terjejas oleh DPU:

  • sebarang pembinaan siap untuk sekurang-kurangnya 10 tahun;
  • mana-mana tajuk syarikat hartanah (keadaan tertentu mesti dihormati di sini untuk menegaskan DPU).

Nota: beberapa aset dikecualikan daripada DPU, termasuk yang didermakan atau diwarisi.


Arahan Video: MERINDING!! Orasi Neno Warisman ini Membuat Bulu Kuduk Berdiri