Dalam Artikel Ini:

Adakah anda mempunyai banyak yang besar dan mempunyai kesulitan menjualnya? Atau adakah anda fikir anda boleh membuat transaksi kewangan yang baik dengan menjualnya dalam beberapa lot? Bahagikan tanah anda ke beberapa bidang adalah penyelesaian yang ideal. Tetapi berhati-hatilah, anda mesti menghormati formaliti yang berkaitan dengan perlembagaan sesuatu subdivisi atau memfailkan pembahagian permohonan permit bangunan.

Bahagikan medan ke beberapa petak

Bahagikan medan ke beberapa petak

Perlembagaan sesuatu subbahagian

Perkara L 442.1 Kanun Perancangan Bandar menggambarkan sebagai pembahagian hampir mana-mana pembahagian plot untuk tujuan pembinaan. Walaupun terdapat detasmen hanya satu lot. Kes tidak menjadi subbahagian ditentukan dengan ketat oleh Perkara L 442.1.
Perlembagaan sesuatu subbahagian adalah tertakluk kepada kewajipan penandaan dan kawalan pentadbiran terlebih dahulu: kebenaran perancangan atau perisytiharan sebelumnya.

Kebenaran merancang disediakan oleh Artikel R 421.19 Kanun Perancangan Bandar.
Sebagai sebahagian daripada subbahagian, ia adalah wajib dalam dua kes:

  • Apabila "penciptaan atau pembangunan lorong, ruang atau peralatan biasa kepada beberapa banyak untuk dibina dan khusus kepada subdivisi ini. Peralatan yang diambil kira adalah peralatan yang kesedarannya adalah tanggungjawab pemaju. "
  • Dalam hal pembagian "yang terletak di kawasan yang dilindungi, di tapak dikelaskan atau dalam proses klasifikasi. "

Pengisytiharan awal pembangunan diperlukan oleh artikel R 421.23: Diminta dalam semua kasus yang tidak berkaitan dengan lisensi untuk berkembang.

Tempoh arahan fail ialah 3 bulan untuk permit untuk membangunkan dan 1 bulan untuk perisytiharan sebelumnya. Pada akhir tempoh ini, keheningan pentadbiran adalah "tidak ada pembangkang" dan oleh itu penerimaan tersirat.

Atas permintaan, ia adalah mungkin untuk mendapatkan a sijil penerimaan.
Kebenaran pentadbiran yang diperoleh mesti diiklankan dengan mempamerkannya di laman subdivisi selama 2 bulan.

Sekiranya tiada permit untuk dibangunkan atau diisytiharkan, tiada permit bangunan boleh diperolehi. Dan penjualan plot (plot) boleh diisytiharkan tidak sah.

Membenarkan bahagian pembahagian permit

Permit bangunan yang sah untuk pembahagian (PCVD) dikodkan oleh artikel R 431.24 kod perancangan bandar.
Beberapa kriteria mencirikannya:

  • Ia menyangkut pembinaan beberapa bangunan, sekurang-kurangnya 2 bangunan berasingan dan autonomi.
  • Ia berkaitan dengan petak tunggal atau beberapa plot berdekatan.
  • Tanah itu akan dibahagikan kepada pemilikan atau kesenangan (pemilikan bersama mendatar) sebelum pengisytiharan selesai kerja-kerja.

Permohonan PCVD boleh dikemukakan oleh pemilik tanah yang sebahagiannya akan memindahkan permit bangunan semasa pembahagian tanah atau oleh beberapa pemohon yang akan bertanggungjawab secara bersama dan berasingan untuk menjalankan kerja.
Kesesuaian dan dokumen yang akan dihasilkan adalah sama dengan permit bangunan konvensional. Tetapi anda perlu menghasilkan lebih banyak lagi satu pelan bahagian dan modaliti pengurusan cara dan ruang yang sama jika wujud (perlembagaan persatuan kesatuan sekerja).

Tetapi berhati-hatilah, PCVD tidak boleh digunakan untuk mengelakkan peraturan subbahagian. Pendekatan sedemikian merupakan satu kesalahan yang boleh mengakibatkan pembayaran denda (sehingga € 15,000) dan mungkin pembatalan jualan.


Arahan Video: 11 Bloody Mary Challenges That Mysteriously Worked