Dalam Artikel Ini:

Keadaan pembahagian, yang juga disebut keadaan deskriptif pembahagian pemilikan bersama, memungkinkan untuk memahami dan mengenal pasti pembahagian lot dalam bangunan. Ia adalah salah satu daripada banyak dokumen sokongan yang penting untuk kesihatan pentadbiran kondominium yang baik. Berikut adalah beberapa penjelasan untuk lebih memahami.

Apakah keadaan pembahagian deskriptif?

Bahagian pembahagian deskriptif adalah a dokumen teknikal tidak diperlukan dan wajib untuk mana-mana pemilikan bersama, sejak perintah 4hb Januari 1955. Direalisasi oleh juruukuria mesti ditubuhkan sebaik sahaja harta dimiliki bersama atau diubah suai apabila pemilikan bersama mengalami perubahan: pengubahsuaian dari bahagian umum, transformasi lot. Oleh itu, kita bercakap tentang perbuatan meminda.
Bahagian pembahagian memberikan penerangan umum dan am bangunan atau kompleks hartanah yang berkenaan dan bahagian kumpulannya. Setiap lot kemudiannya bernombor.
Keadaan pembahagian deskriptif adalah dokumen individu yang sering disepadukan dalam peraturan pemilikan bersama. Ia membolehkan untuk membezakan:

  • Bahagian persendirian (pangsapuri)
  • Kawasan umum (lif, tangga, tong sampah tempatan...)

Dokumen ini mesti dibuat oleh semua pemilik dan pemilik bersama. Sebaliknya, perbuatan meminda itu hanya melibatkan pemilik lot atau lot yang bersangkutan.

Apakah keadaan pembahagian?

Bahagian pembahagian deskriptif mesti wajib dirumuskan dalam a jadual dengan maklumat yang berikut:

  • Nombor lot (dalam urutan naik)
  • Bangunan (Sah apabila kondominium termasuk beberapa bangunan)
  • tangga
  • tingkat
  • Sifat banyak
  • Bahagian bagi bahagian biasa, dinyatakan dalam pengarah atau seribu

Dia diiringi oleh a penerangan terperinci setiap lot dan mungkin mengandungi pelan atau lakaran yang membolehkan pengenalan visual bahagian-bahagian, yang kemudiannya akan dilampirkan kepada perbuatan itu sendiri.

Sekiranya penjualan sebuah apartmen yang menjadi subjek yang banyak dalam pemilikan bersama, undang-undang ALUR pada bulan Mac 2014 meramalkan kewajipan untuk memberikan keadaan pembahagian yang bersifat deskriptif pada masa janji penjualan atau surat ikatan jualan. Oleh itu adalah penting bahawa dokumen ini dihasilkan dengan mematuhi piawaian yang berkuatkuasa. Jangan teragak-agak untuk berbuat demikian untuk bergantung kepada nasihat persatuan pemilik bersama.


Arahan Video: NYSTV Christmas Special - Multi Language