Dalam Artikel Ini:

Diagnosis teknikal keseluruhan membabitkan kepemilikan bersama tertentu. Akta Alur mengubah keadaan realisasi pada 1 Januari 2017. Bangunan mana yang disasarkan dan apakah GDT mandatori baru ini?

Diagnosis teknikal global (DTG)

Diagnosis teknikal global (DTG)

Pemilikan bersama dan DTG

Sebelum permulaan tahun, bangunan lebih tua daripada 15 tahun kondominium perlu mempunyai diagnosis SRU mengikut Akta SRU 13 Disember 2000. Sejak Januari 2017 dan mengikuti Akta Alur, diagnosis ini digantikan oleh DTG, diagnosis teknikal global.

Bangunan tertakluk kepada di DTG ini adalah:

  • yang lebih daripada 10 tahun dengan penciptaan pemilikan bersama;
  • mereka yang berada di bawah prosedur ketidaksuburan dan pentadbirannya meminta pemegang amanah.

Pemilikan bersama adalah pembahagian bangunan menjadi beberapa lot persendirian dan biasa dan perubahan dari satu pemilik menjadi dua atau lebih.
Kondominium yang sedia ada pada 1 Januari 2017 tidak terjejas oleh DTG baru, namun pemegang amanah masih perlu diatur undian majoriti mudah untuk menentukan sama ada DTG perlu dipraktikkan atau tidak.

DTG membenarkan pembeli pada masa akan datang untuk mengetahui keadaan bangunan dan mempunyai anggaran ramalan perbelanjaan penyelenggaraan dan kerja.

Kandungan diagnosis teknikal keseluruhan dan pelaksanaannya

Banyak mata yang membentuk DTG:

  • Pemeriksaan ke atas keadaan umum dan kemudahan bersama;
  • Kenyataan keadaan sindiket pemilik bersama berhubung dengan kewajipan undang-undang dan kawal selia;
  • Satu kajian tentang penambahbaikan yang boleh dilaksanakan untuk keadaan bangunan (pengurusan teknikal dan warisan);
  • Audit tenaga untuk kondominium lebih daripada 50 lot dengan pemanasan umum atau DPE (diagnosis prestasi tenaga) bagi mereka yang kurang daripada 50 lot.
  • Anggaran ringkas kos kerja yang diperlukan untuk pemuliharaan bangunan dalam tempoh 10 tahun akan datang dan senarai.

DTG akan dibentangkan kepada mesyuarat agung yang mengikuti kesedarannya supaya pemilik bersama boleh melihat perkembangan rancangan kerja pelbagai tahun dan modaliti pelaksanaan dalam hal kerja yang diperlukan.
DTG mesti dilakukan oleh profesional yang berkelayakan, diinsuranskan, tidak adil dan bebas dengan pemegang amanah.

Setiap pemilik bersama mempunyai buku penyelenggaraan, yang dipegang oleh pemegang amanah, mengumpulkan maklumat teknikal mengenai penyelenggaraan dan kerja di bangunan. Senarai kerja yang dilakukan semasa DTG mesti dimasukkan ke dalam buku log ini dan pelan kewangan.

Pada a prosedur tidak bersih, pentadbiran boleh meminta pemegang amanah untuk DTG dapat mengawal keadaan dan keamanan bahagian umum. Sekiranya DTG tidak dihantar dalam masa satu bulan dari permintaan atau jika sindik enggan memberikannya, pihak berkuasa pentadbiran boleh meminta penyelesaian DTG dengan perbelanjaan pemilik bersama.


Arahan Video: Week 8, continued