Dalam Artikel Ini:

Jaminan sepuluh tahun

Apabila kerja dilakukan di kediaman, apabila kediaman baru dibina atau dibeli, tiga jaminan undang-undang melindungi individu sekiranya berlaku gangguan atau kecacatan yang terhasil daripada pembinaan atau untuk kerja-kerja. Ia adalah Kod Sivil dan Akta Spinetta tahun 1978 yang memperuntukkan syarat-syarat penggunaan pelbagai jaminan ini, yang berkaitan dengan sifat kecacatan yang ditemui dan masa yang telah berlalu sejak penerimaan karya-karya tersebut.

Tiga jaminan untuk pembinaan

Jaminan penyelesaian dwitahunan, dua dekad dan sempurna merangkumi mutu kerja yang lemah, kecacatan pematuhan, kecacatan pembinaan dan gangguan yang ditunjukkan pada laporan oleh pembeli perumahan (yang bercakap kemudian pemilik) pada masa ini penerimaan kerja atau dalam tempoh selepas penerimaan yang sesuai dengan setiap waranti. Ini bermakna, walaupun dalam kes kecacatan yang terdapat di rumah baru, adalah mungkin untuk menerima buku itu sambil berhati-hati untuk menunjukkan dengan teliti semua masalah, kecacatan atau kecacatan yang dinyatakan pada minit. Tidak ada tahap keseriusan minimum untuk kecacatan yang akan dilaporkan dalam konteks ini dan liabiliti profesional pengilang dipertaruhkan. Yang terakhir kemudian mempunyai kewajipan undang-undang untuk membuat pembaikan atau untuk mengimbangi jika perlu.

Adalah penting untuk mengetahui bahawa jaminan undang-undang ini tidak boleh digantung, dibatalkan atau dikurangkan dengan klausa kontrak yang ditandatangani dengan pembina atau dengan syarikat pengubahsuaian. Jika klausa sedemikian muncul dalam dokumen yang telah ditandatangani, ia akan menjadi tidak sah dan dianggap tidak sah oleh mahkamah.

Tiada apa-apa untuk dibuktikan
Kesalahan yang terdapat di bawah jaminan ini tidak perlu dibuktikan: ini bermakna individu tidak perlu membuktikan bahawa terdapat kesalahan pada pihak pembina untuk menguatkuasakan jaminan. Ia hanya perlu untuk membuktikan kewujudan kecacatan dalam kriteria yang ditetapkan oleh undang-undang. Pembina atau syarikat tidak dapat melepaskan tanggungjawab mereka dengan membuktikan bahawa tidak ada kesalahan di pihak mereka: kewujudan kecacatan semata-mata menanggung tanggungjawab mereka.

Dua jenis insurans
Pakar-pakar bangunan perlu diinsuranskan untuk menampung kos menguatkuasakan waranti ini. Pelanggan, bagi pihaknya, mempunyai kewajipan untuk mengambil "buku kerosakan" insurans sebelum pembukaan tapak. Insurans ini juga wajib apabila berurusan dengan pemaju hartanah atau pembina rumah. Tetapi hakikat tidak mengambil insurans kerosakan harta benda tidak menjejaskan jaminan sepuluh tahun.

Jaminan sepuluh tahun

Jaminan sepuluh tahun
Seperti yang dicadangkan namanya, jaminan sepuluh tahun meliputi selama sepuluh tahun semua kerosakan yang membuat kerja tidak sesuai untuk tujuannya (untuk mendiaminya) atau yang mengompromikan kepantasannya (jika tangga atau bingkai keruntuhan misalnya, atau jika a kerosakan air membuat rumah tidak boleh didiami). Malah dalam hal kecacatan di lapangan, kontraktor dan arkitek bertanggungjawab di bawah undang-undang ini. Oleh itu, semua peserta pembinaan mempunyai kewajipan untuk melanggan a insurans sivil yang merangkumi jaminan sepuluh tahun. Jangan teragak-agak untuk meminta sijil insurans sebelum pembukaan tapak. Artikel Kanun Sivil 1792 dan 2270 menyatakan bahawa pengurus projek (iaitu individu) dilindungi daripada semua kecacatan dan semua maksiat yang mempengaruhi, bangunan, tanah atau yang berkaitan dengan bukan -menghargai piawaian mandatori tertentu. Dalam kes jualan, faedah pembeli baru dari jaminan ini: dia boleh membuat mereka bermain dengan pengilang dalam tempoh yang sama sebagai pembeli asal (tempoh sepuluh tahun bermula pada saat pembeli asal menerima kerja).

Tarikh akhir pelaporan
Apabila terdapat kecacatan atau kecacatan pada sepuluh tahun berikutan penerimaan kerja, seseorang mempunyai lima hari untuk mengarahkan kepada penanggung insuransnya suatu perisytiharan kehilangan melalui pos berdaftar dengan pengakuan resit.

Kerja-kerja yang berkaitan dengan dekade itu
Kerja-kerja yang diliputi oleh jaminan sepuluh tahun adalah kerja-kerja pembinaan dan kerja-kerja hartanah seperti pembinaan rumah, garaj atau beranda, bumbung atau kerja pengubahsuaian dinding atau penciptaan paip air. air dan kerja dalaman apabila ia tidak dapat dipisahkan dari kerja struktur atau bangunan, seperti memasang sistem pemanasan pusat atau bilik mandi dengan paip terbina dalam, contohnya. Sebarang kecacatan yang terdapat dalam penebat haba bangunan, penebat bumbung, bingkai, paip air, pemasangan elektrik atau kalis air bangunan diliputi dalam konteks ini.

Jaminan dwitahunan

Jaminan dua tahun
Insurans dua tahun berjalan selama dua tahun dari tarikh penerimaan buku itu, melainkan kemungkinan perpanjangan dengan kontrak dengan pembina atau arkitek. Ia merangkumi unsur-unsur pembinaan yang dikatakan "disosialisasikan dari sokongan mereka", iaitu unsur-unsur yang boleh dibongkar, disimpan atau diganti tanpa kerja struktur yang rosak (sistem lukisan dan pemanasan adalah sebahagian daripadanya). Oleh itu, jaminan dua tahun itu boleh digunakan jika seseorang menemui (atau menentukan pada masa penerimaan struktur) masalah operasi sistem pemanasan, kebersihan atau paip yang kurang, detachment cover lantai atau dinding (permaidani, jubin, faien, kertas dinding), keretakan pada pemisahan atau masalah operasi tingkap, pintu dan bidai. Kecuali dalam hal penggunaan yang tidak wajar atau tidak wajar, pengeluar wajib memperbaiki atau mengganti barang yang bersangkutan dengan kecacatan yang mungkin.

Jaminan penyelesaian yang sempurna

Waranti satu tahun
Walau apa pun saiz atau sifat kecacatan, kecacatan atau kecacatan pembinaan yang tercatat dalam minit-minit pada waktu penerimaan kerja-kerja, semuanya dilindungi oleh jaminan penyempurnaan yang sempurna. Walaupun pembina atau arkitek telah subkontrak kerja itu, dia adalah yang bertanggungjawab kepada undang-undang dan mempunyai tanggungjawab sivil untuk menjalankan pembaikan. Dalam rangka jaminan sepuluh tahun, kami membezakan:

  • apa yang dipanggil "ketara" gangguan, orang-orang yang telah dapat diperhatikan dengan sewajarnya mengenai laporan yang secara sistematik dapat direalisasikan pada penerimaan tapak bangunan;
  • kecacatan tersembunyi, yang muncul pada tahun berikutan penerimaan laman web ini. Bagi yang terakhir, surat berdaftar dengan pengakuan penerimaan mesti dihantar kepada pengilang untuk memberitahu dia.
Haus dan lusuh biasa atau penyelenggaraan yang tidak wajar bangunan itu tidak semestinya diambil kira di bawah jaminan ini. Sebaliknya, penebat bunyi yang tidak memenuhi piawaian minimum boleh dianggap sebagai gangguan tersembunyi.

Bagaimana untuk memainkan jaminan ini?

Langkah pertama untuk memainkan salah satu daripada tiga jaminan ini ialah menghantar surat berdaftar dengan pengakuan resit kepada syarikat insurans atau pengilang berkenaan. Dalam kes penolakan untuk menangani secara baik, beberapa pilihan adalah mungkin:

  • penghantaran notis rasmi disertai dengan jadual untuk pelaksanaan pembaikan;
  • rampasan mahkamah yang akan membolehkan pembaikan dengan keputusan keadilan.

Amaran! Sesetengah pengilang atau syarikat "memainkan jam tangan" melebihi tempoh jaminan statutori dan sampai kepada preskripsi mereka. Hanya saman mahkamah membekukan tempoh had pelbagai jaminan.
Oleh kerana prosedur ini adalah rumit, seseorang tidak harus teragak-agak untuk mengelilingi diri sendiri dengan bantuan undang-undang yang sesuai.

Apa jaminan sampingan tahunan, dwitahunan dan sempurna meliputi: sempurna

Pada tema yang sama

  • Petua DIY
    • Tapak pembinaan rumah: peringkat dan perancangan
    • Apakah langkah pentadbiran untuk membesarkan rumahnya?
    • Gerak isyarat dan peralatan untuk menjimatkan tenaga di rumah
    • Insurans kerosakan harta benda: bagaimana untuk membuatnya bermain?
    • Kerja-kerja yang perlu dilakukan dan bahan-bahan yang akan digunakan untuk melindungi dengan baik
  • Soalan / Jawapan
    • Adakah insurans kerosakan berlaku untuk kerja yang dilakukan oleh diri sendiri?
    • Adakah kerosakan pekerjaan insurans wajib untuk pengubahsuaian rumah berasingan?
    • Adakah kerosakan harta benda wajib insurans?

Ini mungkin menarik minat anda


Arahan Video: