Dalam Artikel Ini:

Walaupun data kadaster hanya bermaklumat, mereka menjadi punca banyak tindakan yang mempengaruhi hak harta kita dan cukai tempatan kita. Inilah sebabnya mengapa pentingnya pelan kadaster sentiasa dikemas kini.

Kemas kini pelan kadaster

Kemas kini pelan kadaster

Takrif pelan kadaster

Pelan kadaster adalah dokumen topografi yang mewakili, oleh komune, petak yang berbeza dan yang menunjukkan bangunan yang ada.
Ia disiapkan oleh bahagian-bahagian bahagian yang membenarkan pengenalan setiap petak oleh bahagiannya dan nombornya pada pelan, alamatnya, isinya, nombor perbandaran pemilik dan tanda-tanda mengenai perubahan yang menjadi objek petak dan oleh matriks kadaster yang menyenaraikan setiap pemilik bungkusan yang dipegangnya pada 1 Januari setiap tahun dan penilaian mereka.
Kesemua dokumen ini merupakan kadaster.

Apakah tujuan kadaster?

Kadaster menetapkan keadaan semua petak yang membentuk wilayah komune. Setiap perbandaran mempunyai salinan kadaster berkenaan. Tetapi berhati-hatilah, sebutan mengenai kadaster hanya menunjukkan. Mereka bukan hak milik dan tidak menjadi bukti sempadan harta atau saiz petak.

Perkhidmatan kadaster berada di bawah pengawasan Direktorat Am Kewangan (Pusat des Impôts Fonciers) kerana, untuk setiap petak, diperuntukkan nilai sewa berkhidmat sebagai asas untuk menubuhkan cukai tempatan.

Mengapa kita perlu mengemaskini kadaster?

Kerana perlembagaannya, kadaster sentiasa berubah: perubahan pemilikan (pembelian / jualan atau penggantian), perobohan atau pembinaan baru, perubahan destinasi tanah atau bangunan. Rancangan, negeri bahagian, dan matriks mesti mengesan semua perubahan ini.

Bagaimanakah kadaster dikemas kini?

Kadaster dikemas kini terima kasih kepada iklan tanah. Semua perbuatan yang melibatkan perubahan pemilikan (jualan, warisan, derma) adalah tertakluk kepada formaliti ini. Ia adalah notari yang bertanggungjawab untuk menghantar surat ikatan tulen kepada perkhidmatan pendaftaran tanah (ex pemeliharaan gadai janji) yang menghantarnya, seterusnya, kepada perkhidmatan kadaster.

Deposit untuk membina atau merobohkan, adalah punca-punca yang menunjukkan perubahan dalam kandungan petak.

Operasi penandaan yang diminta oleh individu persendirian sama ada semasa perselisihan kejiranan atau untuk pengesahan sempadan harta benda, juga menyebabkan pembaruan pendaftaran tanah. Juru ukur pakar mempunyai misi perkhidmatan awam dan merupakan satu-satunya yang dibenarkan untuk melaksanakan penandaan.

Semua kemas kini ini dilakukan lebih cepat atau tidak. Apabila menjual sebidang tanah, contohnya, diperlukan antara 2 hingga 4 bulan antara deposit akta itu dalam penyediaan pendaftaran tanah dan pengemaskinian daftar tanah.

Kerja semula kadaster

Perkhidmatan kadaster secara teratur menjalankan kemas kini sistematik pada semua atau sebahagian daripada perbandaran. Inilah perombakan.
Prosedur ini diselia dengan ketat: publisiti dengan dewan bandar komuniti yang berkenaan dan maklumat pemilik yang bersangkutan. Pegawai kadaster orang yang terakreditasi boleh menjalankan kerja-kerja tinjauan di tanah persendirian tetapi sentiasa mengikut peraturan-peraturan. Pada akhir kerja ini, rancangan yang telah diolah semula dibawa kepada perhatian pemilik yang mungkin atau tidak boleh menerimanya.

Tetapi sekali lagi, juru ukur tanah hanya memerhatikan sempadan harta benda, jika mungkin bercanggah, iaitu dengan kehadiran pemilik yang berbeza bersebelahan. Negeri tidaklah menjadi penjamin hak harta. Terserah kepada pemiliknya sendiri untuk mempertikaikan sama ada mereka menganggap mereka baik sama ada dengan meminta penandaan baru atau dengan pergi ke mahkamah.


Arahan Video: