Dalam Artikel Ini:

Beli kedai atau bengkel untuk memasang kediaman utama anda... Mengubah rumah anda ke pejabat... Projek-projek sedemikian adalah secara sah, dengan syarat anda memenuhi beberapa kewajipan. Berikut adalah prosedur yang perlu diikuti.

Hidup di kedai lama

Destinasi bangunan boleh ditakrifkan sebagai bangunan yang dibina. Destinasi yang berbeza ditentukan oleh pelan bandar tempatan (PLU) yang berlaku di perbandaran atau gagal oleh peta komunal. Kami sering mencari destinasi berikut: rumah, perniagaan, pejabat, industri, hotel...

Bertanya sebelum membeli

Apabila anda ingin memindahkan tempatan dari satu destinasi ke destinasi yang lain, anda mesti menyemak hak-hak yang dilampirkan kepadanya untuk mengetahui sama ada projek itu boleh dilaksanakan. Ia mesti diperiksa dengan Datuk Bandar.
PLU atau kad perkauman boleh menetapkan peraturan yang akan menghalang anda daripada mencapai matlamat anda. Ia mungkin menyediakan premis yang terletak di tingkat bawah bangunan tertentu mesti dikhaskan untuk aktiviti profesional, melarang transformasi perniagaan menjadi tempat tinggal untuk mengekalkan animasi pusat bandar...
Sekiranya harta itu dalam pemilikan bersama, perubahan penggunaannya hendaklah dibenarkan oleh mesyuarat pemilik bersama pada mesyuarat tahunan atau mesyuarat agung luar biasa.
Oleh itu, perlu mengetahui kedudukan seseorang sebelum menandatangani surat ikatan penjualan di notari. Oleh itu, adalah berhemat untuk menyediakan dalam perjanjian jualan a klausa penggantungan mengikut mana penjualan itu direalisasikan hanya jika pemilik bersama memberi kuasa kepada perubahan destinasi lot yang dibeli.

Di samping itu, perubahan ini mungkin mengubah pembahagian perbelanjaan bangunan biasa. yang peraturan kondominium perlu diubah suai untuk memenuhi destinasi baru. Walau bagaimanapun, prosedur ini menghasilkan yuran yang akan dikenakan kepada anda. Adalah berhemat untuk menanyakan notari mengenai kosnya.
Jika persoalan mengubah perumahan menjadi tempat yang profesional atau komersial berada di sebuah perbandaran lebih dari 200 000 penduduk dan di jabatan-jabatan Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93) atau Val-de-Marne (94) sebagai contoh, adalah perlu untuk mendapatkan a kebenaran sebelum perbandaran (artikel L 631-7 kod pembinaan dan perumahan). Malah, untuk mengelakkan pusat-pusat bandar menjadi sebuah daerah pejabat, perubahan dalam penggunaan tempat tinggal dikawal oleh undang-undang. Permintaan itu akan dialamatkan ke dewan bandaraya (bercetak Cerfa n° 10517 * 02). Di permukaan yang sama, harga ruang komersial atau profesional secara semula jadi lebih rendah daripada kediaman konvensional.

Jangan memandang rendah kos kerja

Tetapi sebelum memulakan operasi sedemikian, lebih baik menyulitkan semua kerja yang diperlukan. Mereka yang sedar untuk mengadaptasi tempatan yang tidak difikirkan asalnya menjadi tempat hidup mungkin berat (kecerahan dan penebat antara lain). Ia juga perlu untuk melakukan kerja tambahan kepada membersihkan, membasmi kuman, mengeluarkan asbestosdsb.
Akhirnya, penciptaan kediaman mungkin mempunyai akibat tertentu: sebagai contoh, kewajipan untuk mewujudkan tempat letak kereta (atau dua di beberapa majlis perbandaran) atau, dengan itu, membayar bayaran untuk meletak kenderaan di jalan awam. Ini adalah untuk memeriksa dengan dewan bandar sebagai kehadiran rangkaian (elektrik, gas, air, telefon) di lapangan.
Sekiranya kerja itu melibatkan mengubah rupa fasad (tingkap berubah menjadi pintu, tingkap depan...) atau sentuh struktur sokongan dinding, sebagai contoh, permintaan untuk permit bangunan adalah untuk mendeposit di dewan bandar. Jika premis itu berada dalam pemilikan bersama, kebenaran pemilik bersama juga perlu. Sekiranya perubahan destinasi tidak diiringi dengan kerja yang berkaitan dengan fasad atau shell, hanya perlu membuat pengisytiharan kerja terlebih dahulu di dewan bandar.
Untuk sesuatu projek yang berkaitan dengan lampiran sebuah rumah, contohnya transformasi garaj ke dalam bilik tidur, atau gudang yang bersebelahan ke ruang tamu, destinasi baru ini, dengan sendirinya, tidak tertakluk kepada deklarasi sebelumnya di balai bandar kerana Lampiran bangunan sepatutnya mempunyai destinasi yang sama sebagai bangunan utama.

Maklumkan pentadbiran cukai mengenai transformasi

Sebaik sahaja kebenaran yang diperoleh dan transformasi dijalankan, adalah perlu untuk memaklumkan perkhidmatan cukai. Sumbangan ekonomi wilayah (dahulu cukai perniagaan) tidak akan jatuh tempo.
Sebaliknya, anda akan terhutang budi untuk cukai perumahan dan cukai harta tanah, kedua-duanya dikira berasaskan "nilai sewa kadaster". Jumlah ini berbeza-beza mengikut sama ada ia merupakan tempat tinggal atau premis dengan tugasan lain.

Apakah pembiayaan untuk memindahkan harta benda?

Adalah mustahil untuk mendapatkan pinjaman ekuiti sifar untuk membiayai transformasi premis komersial, contohnya, kerana peranti ini merangkumi kediaman eksklusif (dan bukan bangunan) yang telah siap sebelum 1 Januari 1990.
Walau bagaimanapun, adalah mungkin untuk menuntut PTZ plus (pinjaman sifar ditambah) untuk mengubah pejabat (pejabat, bangsal...) yang mana pemohon sudah pun pemilik di perumahan, atau memperoleh dan mengubah seperti itu tempatan. Sememangnya, syarat-syarat yang diperlukan mesti dipenuhi, khususnya tidak mempunyai sumber di atas siling tertentu dan tidak atau pernah menjadi pemilik kediaman utamanya selama dua tahun sebelumnya.
Untuk maklumat lanjut: anil.org

Dan untuk penyewa?

Penyewa tidak boleh memasang aktiviti profesionalnya di perumahan yang dia sewa tanpa meminta izin dari pemiliknya. Di samping itu, dia tidak boleh menjalankan apa-apa kerja, selain daripada menu penyelenggaraan yang dipegangnya, tanpa persetujuan pemberi pajak.

Kediaman kartun humor di ruang bawah tanah


Arahan Video: Why the buildings of the future will be shaped by... you | Marc Kushner