Dalam Artikel Ini:

Bergantung pada kerja yang perlu dilakukan ke atas pemilikan bersama, projek itu mesti diundi dalam perhimpunan umum oleh semua pemilik bersama. Peranan Pemegang Amanah, persaingan, peraturan majoriti... penjelasan mengenai perkara penting yang mengawal prosedur ini.

Kerja di kondominium: bagaimana keputusan dibuat?

Kerja di kondominium: bagaimana keputusan dibuat?

Kerja-kerja kondominium: mengadakan mesyuarat agung

Kerja-kerja yang perlu dilakukan di bahagian umum sebuah kondominium biasanya dilibatkan oleh Pemegang Amanah.

Tetapi bergantung pada sifat dan kepentingan mereka, kerja ini boleh:

  • ditinggalkan kepada inisiatif percuma Pemegang Amanah,

atau

  • dipilih oleh pemilik bersama.

Dalam kes kedua, mesyuarat umum mesti dipanggil. Kerja-kerja yang akan dipertimbangkan dimasukkan ke dalam agenda A.G (ditubuhkan dengan persetujuan majlis sindiket pemilikan bersama).

Konvokesyen itu dihantar kepada setiap pemilik bersama, dengan sewajarnya diiringi oleh agenda yang memberitahu kerja-kerja yang akan dibayangkan, serta apa-apa dokumen yang perlu untuk mengundi.

Apabila kerja yang dirancang melebihi jumlah ambang yang ditetapkan oleh pemilik bersama di A.G, pemegang amanah tertakluk kepada kewajipan untuk memanggil persaingan.

  • Prosedur ini dimulakan oleh undang-undang SRU. Ia mengenakan kerja-kerja yang paling penting seperti kerja penyelenggaraan yang mudah, yang terpakai bagi semua kontrak selain daripada pemegang amanah.

Kerja yang memerlukan undi di mesyuarat agung tertakluk kepada beberapa peraturan majoriti yang berbeza-beza mengikut sifat mereka:

  • Majoriti mudah mencukupi untuk penyelenggaraan, pemuliharaan dan aksesibiliti.

Untuk disahkan, bilangan undi yang memihak kepada projek itu mestilah melebihi jumlah undi negatif (pantang tidak dikira).

  • Majoriti mutlak: Lebih separuh daripada pemilik bersama (walaupun tidak hadir) mesti mengesahkan kerja-kerja.

Ia perlu untuk:

  • kerja penjimatan tenaga,
  • kerja yang dilakukan oleh pemilik bersama dan menjejaskan kawasan umum,
  • berfungsi untuk mengubah kontrak bekalan air.

Sekiranya projek itu diterima pakai, kerja itu hendaklah dijalankan mengikut prosedur yang diputuskan oleh perhimpunan agung.

Khas: Sekiranya berlaku kecemasan, Pemegang Amanah mempunyai kewajipan untuk menubuhkan kerja yang diperlukan untuk melindungi bangunan tersebut. Undian awal tidak lagi wajib.


Arahan Video: Anwar: Saiful sahkan Najib terlibat