Dalam Artikel Ini:

Kos yang dihasilkan oleh kerja-kerja dalam pemilikan bersama, yang sebelum ini diundi dalam perhimpunan umum, dibayar oleh semua pemilik bersama sama ada mereka menguntungkan atau tidak kepada projek itu. Tetapi tidak semua perlu membayar yuran yang sama. Tetapi siapa yang membayar apa? Jawapan dalam artikel ini.

Pembayaran kerja pemilikan bersama: bahagian

Kerja-kerja diterima oleh undi dalam mesyuarat umum pemilikan bersama. Berdasarkan keputusan kolektif ini, setiap pemilik bersama wajib membayar perbelanjaan yang berkaitan dengan pekerjaan, dan ini sehingga bahagiannya.

Setiap orang mempunyai bahagian kondominium yang menyatakan dirinya dalam pengarah:

  • Peratusan adalah sama dengan satu bahagian, sendiri dinyatakan sebagai peratusan.
  • Peratusan ini dikira berkaitan dengan semua saham bangunan, diagihkan di kalangan pemilik bersama.
  • yang Para Pengarah menentukan kuasa mengundi di A.G dan membentuk asas pengiraan yang membolehkan pembahagian kos kerja antara pemilik bersama.

Bekerja dalam pemilikan bersama: pengiraan yuran

Royalti dikira mengikut parameter yang berkaitan dengan "kualiti" harta benda yang dimiliki oleh masing-masing:

  • kelengkapan dalaman pangsapuri,
  • kawasan, lantai, orientasi, pandangan
  • Elemen keselesaan tersedia: lif, taman peribadi, teres, dll.

Semua pemilik bersama tidak membayar caj yang samas dan yang sama berlaku untuk kerja-kerja.

  • Undang-undang 10 Julai 1965 - Perkara 5: perbelanjaan yang dihasilkan oleh kerja-kerja penambahbaikan mesti diedarkan mengikut faedah yang akan menghasilkan setiap lot (dan oleh itu bagi setiap pemilik bersama). Faedah-faedah ini ditentukan secara bebas oleh pemegang amanah bersama.

Pembayaran kerja: kes tertentu pemilik bersama enggan

Apa sahaja yang berlaku, semua pemilik bersama perlu mengambil bahagian dalam pembiayaan kerja yang dipilih dalam perhimpunan umum.

Walau bagaimanapun, undang-undang memperuntukkan a pembahagian pembayaran untuk pemilik bersama tidak menguntungkan projek itu dan yang tidak bersetuju dengan permulaan kerja.

  • Peruntukan dibuat apabila perkembangan memerlukan pelaburan yang penting, selalunya sangat berat untuk diandaikan.

Pemilik bersama yang mendapat keuntungan dari mengejutkan ini kemudiannya akan membayar 1/10 daripada sahamnya setiap tahun. Bayaran tahunan termasuk faedah pinjaman, atau peningkatan kadar faedah guaman tahun semasa jika pemegang amanah tidak meminjam untuk membiayai kerja.


Arahan Video: Projek kondo tanah felda masih operasi, siapa dalang?